第九章地产金融与项目融资题库

[多选题] 金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下（）方面的要求进行审查确定。A . 合法设定房地产抵押权B . 择优选择设押的房地产C . 合理确定抵押率D . 处置抵押物的渠道畅通E . 抵押物收益丰厚

[单选题]下列市净率的表达式中，正确的是（）。A . 市净率=股价／每股净资产B . 市净率=股价／每股收益C . 市净率=市值／销售收入D . 市净率=市值／现金流

[多选题] 金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合（）等因素，对项目贷款进行综合评价。A . 贷款额B . 企业信用等级C . 项目风险等级系数D . 贷款期限E . 自有资金数量

[单选题]下列关于房地产权益融资的说法中，错误的有（）。A . 资金融入方需要还本付息B . 资金融入方不需要还本付息C . 权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险D . 房地产权益资本主要来源于机构投资者

[多选题] 土地储备贷款对象是（）。A . 县级以上人民政府B . 土地储备机构C . 进行土地购置的房地产开发企业D . 对一级土地进行开发的企业E . 一般房地产开发企业

[单选题]（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A . 权益融资B . 债务融资C . 证券市场D . 私募股权投资基金

[多选题] 既有项目法人项目资本金筹措渠道，包括（）。A . 国家授权投资机构入股的资金B . 项目法人可用于项目的现金C . 资产变现资金D . 社会团体入股的资金E . 政府政策性资金

[多选题] 债务融出成本中的资金筹集费包括（）。A . 承诺费B . 手续费C . 利息D . 代理费E . 担保费

[多选题] 影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有（）。A . 资金实力B . 企业信誉C . 企业偿债能力D . 项目获利能力E . 资金担保方式

[单选题]下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是（）。A . 抵押贷款支持证券B . 退休基金C . 保险公司D . 银行类金融机构

[多选题] 按照融通资金承担风险和获得报酬的方式不同，可以将资金融通划分为（）。A . 直接融资B . 间接融资C . 权益融资D . 债务融资E . 安全融资

[多选题] 中国房地产开发投资的资金来源，目前主要是（）。A . 自筹资金B . 国内商业银行贷款C . 风险投资公司的资金D . 租赁公司的资金E . 预售收入

[多选题] 融资风险分析，通常需要分析的风险因素包括（）。A . 政策风险B . 资金供应风险C . 经营风险D . 利率风险E . 汇率风险

[多选题] 建设贷款主要用于（）。A . 偿还土地购置贷款和土地开发贷款B . 支付建设阶段的人工费C . 支付在建工程抵押贷款D . 支付管理费E . 支付其他相关成本

[多选题] 房地产投资者进行权益融资的方式有（）。A . 公司上市B . 增发新股C . 对购房者的预售D . 发行企业债券E . 吸收其他机构投资者资金

[多选题] 抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。抵押率的确定，受许多因素的影响，主要有（）。A . 抵押物的流动性B . 抵押人信用等级C . 抵押物价值取得的情况D . 贷款期限长短E . 通货膨胀预期

[多选题] 将承包合同的房屋期权设定为抵押权时，银行要对承包合同的预算造价进行审查，以确定其（）。A . 投资价值B . 抵押价值C . 贷款价值比率D . 贷款利率E . 预算价值

[多选题] 下列（）是REITs的特征。A . 风险性B . 不稳定性C . 市场价值稳定D . 抵御通货膨胀E . 流动性

[多选题] 房地产抵押贷款包括（）。A . 土地购置贷款B . 个人住房抵押贷款C . 商用房地产抵押贷款D . 在建工程抵押贷款E . 个人住房质押贷款

[多选题] 商用房地产抵押贷款还款的主要来源受（）等市场因素的影响。A . 销售成本B . 租金水平C . 出租率D . 销售收入E . 运营成本

[单选题]（）是房地产企业债务融资的主要资金来源。A . 自筹资金B . 银行信贷C . 风险投资公司的资金D . 租赁公司的资金

[多选题] 房地产权益融资的方式有（）。A . 上市B . 增发新股C . 发行企业债券D . 住房抵押贷款E . 合作开发

[多选题] 金融机构在进行资金融通时，通常考虑资金的（）。A . 保证性B . 安全性C . 盈利性D . 流动性

[单选题]我国房地产企业自有资金占总开发投资的比重保持在（）左右。A . 10%B . 20%C . 18%D . 15%

[单选题]（）不属于证券市场的功能。A . 筹资功能B . 定价功能C . 规避风险功能D . 资本配置功能

[多选题] 根据所有权的结构，房地产企业主要以（）几种企业形式为主。A . 外商独资企业B . 有限责任合伙企业C . 有限责任公司D . 股份有限公司E . 房地产投资信托基金

[多选题] 下列（）不属于债务融资的资金融出方所获得的报酬。A . 股息B . 租售收益C . 项目投资形成的可分配利润D . 协议中规定的贷款利息E . 协议中规定的有关费用

[多选题] 与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括（）。A . 房地产开发贷款B . 土地储备贷款C . 个人住房抵押贷款D . 个人住房公积金贷款E . 在建工程抵押贷款

[多选题] 房地产投资者的债务融资方式有（）。A . 合作开发方式B . 建成房地产抵押贷款C . 在建房地产抵押贷款D . 发行企业债券E . 房地产企业流动资金贷款

[单选题]我国房地产企业自筹资金占总开发投资的比重保持在（）左右。A . 10%B . 30%C . 20%D . 15%