[多选题] 房地产有偿转让主要包括（）。A . 房地产买卖B . 房地产赠与C . 房地产入股D . 房地产继承E . 房地产析产
[多选题] 以下关于商品房屋转租，表述正确的是（）。A . 房屋转租，应当订立转租合同B . 转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明C . 转租合同不再办理登记备案手续D . 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外E . 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失
[多选题] 下列（），不属于房地产有偿转让。A . 房地产买卖B . 房地产入股C . 房地产继承D . 房地产抵债E . 房地产赠与
[单选题]人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产未作评估的，保留价由（）参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A . 委托人B . 人民法院C . 拍卖师D . 竞买人
[多选题] 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当办理房屋租赁登记备案的情形包括（）。A . 商品房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式B . 商品房屋租赁当事人提交的材料齐全，但不符合法定形式C . 出租人与房屋所有权证书记载的主体一致D . 出租人与其他合法权属证明记载的主体不一致E . 不属于《商品房屋租赁管理办法》规定不得出租的房屋的
[单选题,案例分析题] 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。关于该地块的房屋征收，下列表述中错误的
[多选题] 以下关于房地产抵押规定，表述正确的有（）。A . 单纯的土地使用权抵押的，要求土地必须是以划拨方式取得的B . 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外C . 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿D . 以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立E . 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
[多选题] 下列关于房屋租赁期限，说法正确的是（）。A . 房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B . 房屋的租赁期不得少于6个月C . 房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D . 房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效E . 租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
[多选题] 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（）。A . 土地有偿有期限使用制度B . 房地产价格申报制度C . 房地产价格评估制度D . 房地产价格评估人员资格认证制度E . 住宅专项维修资金制度
[单选题]下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A . 房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B . 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C . 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D . 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
[多选题] 以下商品房许可程序，说法正确的是（）。A . 材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料B . 经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定C . 房地产管理部门作出决定之日起60日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》D . 经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定E . 房地产管理部门作出
[多选题] 以下关于房屋租赁的表述中，正确的是（）。A . 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意B . 房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统C . 租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效D . 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案E . 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可租赁该房屋
[多选题] 《城市房地产管理法》规定（）为房地产交易的基本制度。A . 房地产价格申报制度B . 房地产价格评估制度C . 房地产价格认定制度D . 房地产转让制度E . 房地产价格评估人员资格认证制度
[多选题] 按照规定，以下（），不得设定抵押权。A . 权属没有争议的房地产B . 学校用于教学的房地产C . 列入文物保护的建筑物D . 土地所有权E . 被依法查封的房地产
[单选题]承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A . 政府B . 政府职能部门C . 出租人D . 中介人
[多选题] 房地产转让是指房地产权利人通过（）或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。A . 买卖B . 出租C . 抵押D . 质押E . 赠与
[单选题]甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A . 50000B . 67000C . 83500D . 100000
[单选题]《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自（）时设立。A . 签订B . 登记C . 起草D . 签字
[多选题] 下列属于不得转让房地产情形的有（）。A . 司法机关依法决定查封的B . 经过其他共有人书面同意的共有房地产C . 未依法登记领取权属证书的D . 依法登记领取权属证书的E . 权属无争议的
[多选题] 以下对房地产赠与的理解，正确的是（）。A . 是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B . 属于双务行为C . 即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D . 属于单务行为E . 其受让人不需承担任何义务
[多选题] 下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有（）。A . 《中华人民共和国城市房地产管理法》B . 《中华人民共和国土地管理法》C . 《城市房地产开发经营管理条例》D . 《城市商品房预售管理办法》E . 《商品房销售管理办法》
[多选题] 商品房销售方式包括（）。A . 按套（单元）计价B . 按套内建筑面积计价C . 按建筑面积计价D . 按均摊建筑面积计价E . 按套内使用面积计价
[多选题] 以下符合商品房现售的条件包括（）。A . 取得土地使用权证书B . 取得使用土地的批准文件C . 拆迁安置已经落实D . 物业管理方案已经落实E . 尚未通过竣工验收
[单选题]某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m2，合同约定的建筑面积为100m2。该商品房的成交价格为（）元。A . 500000B . 515000C . 520000D . 530000
[单选题]李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93m2。其面积误差比的绝对值为（）。A . -3%B . 3%C . -7%D . 7%
[单选题]房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A . 整栋销售B . 分割拆零销售C . 返本销售D . 变相返本销售
[多选题] 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致（），房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。A . 商品房的结构形式变化B . 商品房的户型变化C . 商品房的施工方式D . 商品房的空间尺寸、朝向变化E . 出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的
[多选题] 以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让，《转让管理规定》以下情况可以不办理出让手续的有（）。A . 私有住宅转让后不用于居住B . 按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅的C . 同一宗土地部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D . 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的E . 根据城市规划土地使用权不宜出让的
[单选题]房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A . 不转移占有B . 转移占有C . 转移房屋所有权D . 转移土地使用权
[多选题] 在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（）。A . 出租房屋租金B . 发包人拖欠的建筑工人工资C . 发包人拖欠承包人的建筑工程价款D . 发包人拖欠的建筑工程材料费E . 已抵押担保的债权数额