[多选题] 下列属于房地产置业投资项目清偿能力指标的是（）。A . 借款偿还期B . 利息备付率C . 资产负债率D . 投资回报率E . 流动比率
[单选题]（）指标属长期偿债能力指标。A . 流动比率B . 速动比率C . 利息备付率D . 资产负债率
[单选题]对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A . 利息备付率B . 偿债备付率C . 流动比率D . 速动比率
[多选题] 房地产开发投资经济效果的大小用（）等指标来衡量。A . 销售收入B . 开发利润C . 成本利润率D . 投资收益率E . 资本金回报率
[单选题]某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A . 150%B . 200%C . 75%D . 400%
[多选题] 下列属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。A . 投资利润率B . 投资报酬率C . 成本利润率D . 现金报酬率E . 资本金利润率
[单选题]（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A . 利息备付率B . 偿债备付率C . 资产负债率D . 流动比率
[单选题]房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入（）。A . 开发建设投资B . 运营费用C . 财务费用D . 管理费用
[判断题] 基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 全部投资的内部收益率考虑了还本付息对现金流的影响。（）A . 正确B . 错误
[问答题] 计算题：某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，价格为2500万元。第1年投入装修费用200万元，并可获净租金收入400万元，从第2年开始，每年租金收入为500万元，并以5%的速度递增，该公司于第10年末将该楼转售，转售收入为3500万元，如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。
[问答题,计算题] 某商业房地产项目总占地面积为42000m2，规划建设用地40000m2，总建筑面积297000m2。已知楼面地价为280元/m2，建造成本为964元／m2（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用），其他工程费为建造成本的8%，管理费用为土地成本、建造成本及其他工程费之和的6%，贷款利率为15%，销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%；项目的平均售价为3040元/m2，可销售面积比例为95%；项目开发经营期
[问答题,计算题] 某商业房地产项目总占地面积42000m2，规划建设用地面积为40000m2，总建筑面积300000m2。已知楼面地价300元／m2，建造成本为1000元／m2，专业人员费用为建造成本的8％，管理费用为土地成本、建造成本及专业人员费用之和的6％，贷款利率为15％，销售费用、销售税费分别为总销售收入的3．5％、5.48％；项目的平均售价为3000元／2，可销售面积比例为95％；项目开发周期为3年，购买土地使用权后即开工建设，工期2.5年；地价款在开发初期一次性投入，建造成本、专业人员费用和
[判断题] 房地产投资项目的财务内部收益率肯定要大于或者等于银行贷款利率。（）A . 正确B . 错误
[问答题] 计算题:公司花4.3亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。该公司自有资金投入为购买价格的60%，其余为年利率7.5%、期限20年、按年等额还款的抵押贷款。该写字楼可出租面积为36000㎡，前两年的租金均为150元/(㎡/月)，以后租金每年递增5%。另有地下停车位310个，租金为500元/(个/月)。写字楼与停车位的空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，包括营业税和房产税在内的运营费用为潜在毛租金收入的30%。建筑物采用直线折旧，年折旧额为600万元，土地使用权等无形资产年摊销额为800万元，其他
[单选题]在国际银行上一般要求流动比率维持在（）以上。A . 200％B . 150％C . 100％D . 250％
[判断题] 用公式A=Pi（1+i）n／［（1+i）n-1］来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/［（1+i）n-1］就是投资者的投资回报。（）A . 正确B . 错误
[问答题,计算题] 某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m2，容积率为7.5，建筑密度为65％，建筑层数共20层，从-2～+3层建筑面积均相等。地下两层中，-1层为车库，有供出售95个车位；-2层为人防和技术设备用房（不可出售）；地上3层裙房为用于出租的商业用房；地上4～18层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3.5年（其中前期为12个月，建设周期为24个月，销售周期为6个月）；平均建造成本为3500元／m2，专业人员费用和管理费用分别为建造
[单选题]某开发项目的建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6，建筑覆盖率为50％。楼高17层（其中1至4层为建筑面积相等的裙房，5至17层为标准层），则标准层每层建筑面积为（）m2。A . 882B . 1765C . 1667D . 1538
[单选题]对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（P）与静态投资回收期（）A . B . C . D .
[判断题] 动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目。（）A . 正确B . 错误
[问答题,计算题] 某房地产开发项目的占地面积为6000m2，用途为商住两用，土地使用权年限为40年，规划容积率为3。咨询公司根据地块的实际情况提出以下方案：该项目1～3层为宾馆，其余为住宅，建设期为3年，宾馆的总面积为5000m2，可用于经营部分为4500m2，可建成100个标准间，当地同档次宾馆的平均价格为330元／间一天。前三年的入住率均为70％，从第四年开始稳定在85％，运营费用为经营收入的42％，建成后即可开始经营，计划经营20年，然后将宾馆整体转售，预计转售净收益为5000万元。住宅部分的总建
[判断题] 内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。（）A . 正确B . 错误
[单选题]一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A . 35％～40％B . 35％～45％C . 40％～45％D . 45％～50％
[问答题,计算题] 某开发商以6000万元的价格获得了一宗占地面积为5000m2的土地50年的使用权，建筑容积率为7，建造成本为4000元/m2（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费和公共配套设施建设费），其他工程费为建造成本的6%，开发期间税费等其他费用为800万元，管理费为土地成本、建造成本、其他工程费和开发期间税费等其他费用之和的3.5%，市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入的1%、2%和6%，预计建成后售价为10000元／m2。项目开发周期为3年，前期1年，建造期2
[问答题] 计算题：某开发商取得一房地产项目总占地面积42000㎡，规划建设用地面积为40000㎡，总建筑面积297000㎡。已知楼面地价1280元/㎡，建造成本为4500元/㎡(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用)，其他工程费为建造成本的10%，管理费用为土地成本、建造成本及其他工程费之和的8%，贷款利率为17%，销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%;项目的平均售价为18000元/㎡，可销售面积比例为95%;项目开发
[判断题] 动态投资回收期是指以项目净现值抵偿全部投资所需的时间。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 对于房地产开发项目，在编制资产负债表时，要体现出资产负债率、流动比率、速动比率等指标。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 在房地产置业投资中，经营前期的时间长短，与购入物业的初始装修状态等因素不相关。（）A . 正确B . 错误
[单选题]城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A . 土地出让金B . 占用面积C . 经营收入D . 销售收入