第六章剩余法题库

[单选题]采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括()。A .开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费B .地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费C .地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润D .地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

[多选题] 开发建设周期包括()阶段。A .规划设计和工程预算期B .工程建设期C .空置期或租售期D .物业管理期

[多选题] 利用剩余法进行土地估价，应根据()确定地块的最佳利用方式。A .土地条件B .土地市场条件C .政府规划D .政府规划管理

[单选题]剩余法是在估算开发完成后不动产()价格的基础上，扣除一系列费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的方法。A .正常交易B .特殊交易C .登记D .成本

[判断题] 从更深层意义说，地租是各年租会剩余，剩余法是一次性的价格剩余。()A . 正确B . 错误

[单选题]某开发公司贷款开发10000m2写字楼，各种修建费用预计1500元／mz，开发周期2年，第一年投50％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8%则开发结束时，所需支付贷款利息为()元。A .1244962B .1826978C .1536233D .2054289

[判断题] 按预付总资本的一定比例计算利润，该比例常称作投资回报率。()A . 正确B . 错误

[多选题] 剩余法中税金包括()。A .营业税B .印花税C .企业所得税D .契税

[单选题]投资者要保证正常收益，则其实际的场地购买价格应（）它所能承担的场地最高价格。A . 高于B . 低于或等于C . 等于D . 高于或等于

[单选题]剩余法除可用于评估土地价格外，还可用于()。A .房地产开发项目的可行性分析B .房地产纯收益估测C .评估建筑质量D .物业管理评估

[判断题] 开发、专业费在建筑竣工后的空置及销售期内应按全额全期计算。()A . 正确B . 错误

[多选题] 剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有（）。A . 根据实际投资状况采用重置成本法B . 根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法C . 根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法D . 根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法

[单选题]采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。A . 计算建筑密度B . 估算土地开发费用C . 估算建筑成本D . 确定土地最佳利用方式

[单选题]在运用公式“地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-租售费用-税金-开发商合理利润”时，若不计入地价利息时，所求出的地价额为()。A .当前的地价值B .不动产开发完成时的地价额C .预期的地价D .以上均不对

[判断题] 剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。()A . 正确B . 错误

[单选题]在选择地块最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择()。A .最佳的土地位置B .最佳的施工方C .最佳的土地用途D .最佳的基础设施

[判断题] 对于习惯出租的写字楼，可采用市场比较法，直接比较确定其不动产总价。()A . 正确B . 错误

[判断题] 一切地租都是剩余价值，是剩余劳动的产物。()A . 正确B . 错误

[单选题]预付地价款的利息额应以全部预付地价款按()计算。A .整个开发建设周期B .建筑期的一半C .3／4建筑期D .1／4建筑期

[判断题] 对附有建筑物的土地进行估价时，只有当建筑物比较新且处于最有效使用状态时，剩余法才是最有效的方法。()A . 正确B . 错误

[判断题] 预付地价款的利息额应以整个开发建设周期的一半计算。()A . 正确B . 错误

[多选题] 残余估价法可分为（）。A . 土地残余法B . 房屋残余法C . 建筑物残余法D . 机器残余法

[单选题]剩余法评估中，（）项目应计算利息。A . 地价B . 销售税费C . 工商登记费D . 投资利润

[单选题]开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为400元／m2，其中维修费、管理费等为35％，该类不动产的还原率为8％，总建筑面积30000m2，可出租率为85％，则所开发的不动产的总价可确定为()万元。A . 99450B . 117520C . 8994D . 9428

[判断题] 开发费、专业费在建筑期内的利息，应按整个建筑周期计算。()A . 正确B . 错误

[单选题]运用剩余法前调查土地利用要求，是为()服务。A .估算建筑费用B .确定建筑物的规模、造型C .选择最佳利用方式D .确定开发完成后的不动产价值、售价及租金水平

[多选题] 剩余法又可称为()。A .假设开发法B．原价法C．残余法D．倒算法B . 2．在剩余法中，以下公式正确的是()。C . A．地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-销售费用-税金-开发商利润D . B．地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息E . C．地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-销售费用-税金-开发商利润F . D．地租量=市场价格-正常成本-正常利润-正常利息-正常税金

[多选题] 不动产开发的预付资本包括().A .地价款B .税金C .专业费D .开发建筑费

[单选题]不可预见费一般为总建筑费和专业费之和的()。A .1％～3％B .2％～5％C .3％～6％D .4％～7％

[多选题] 以下适用剩余法进行评估的有（）。A . 待拆迁改造的再开发房地产的估价B . 仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价C . 现有新旧房地产中地价的单独评估D . 学校、公园及公益设施的评估E . 没有收益的不动产的评估