• 第七章成本逼近法题库

在成本逼近法中,征地费用是()。

[单选题]在成本逼近法中,征地费用是()。A . 土地使用权的收购价格B . 非市场购买价格C . 正常的买卖价格D . 按新用途收益来确定的

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  • 采用成本逼近法进行土地估价时,土地取得费的计息期应为()开发期。

    [单选题]采用成本逼近法进行土地估价时,土地取得费的计息期应为()开发期。A . 1/4B . 1/2C . 1/3D . 整个

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  • 采用成本逼近法进行地价评估时,其利息率可根据评估期日银行的()确定。

    [单选题]采用成本逼近法进行地价评估时,其利息率可根据评估期日银行的()确定。A . 贷款利息率B . 存款利息率C . 存贷利率平均值D . 安全利率

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  • 某开发区征用土地总面积为5km2,现已完成了"七通一平",开发区内道路、绿地、水

    [问答题,计算题] 某开发区征用土地总面积为5km2,现已完成了"七通一平",开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基础设施占地1.5km2。该开发区拟出让一宗工业用地,出让年限为50年,土地面积为10000m2。根据测算,该开发区土地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用为4.5亿元,征地中发生的其他费用为1.5亿元,征地后,土地"七通一平"的费用为2亿元/km2,开发周期为两年,且第一年的投资总额占总开发投资的40%,总投资回报率为20%,土地增值收益率取20%,当年银行年贷款利息率为10%,土地还原率

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  • 成本逼近法不适用于()。

    [多选题] 成本逼近法不适用于()。A . 新开发土地估价B . 建成区域或已开发的土地估价C . 工业用地估价D . 商业及住宅用地的估价E . 公园及公共建筑土地估价

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  • 在征用耕地的情况下,应用成本逼近法求算地价,则土地取得费用应()耕地开垦费。

    [单选题]在征用耕地的情况下,应用成本逼近法求算地价,则土地取得费用应()耕地开垦费。A . 不含B . 包含C . 不考虑D . 视评估用途确定是否考虑

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  • 某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到

    [问答题,计算题] 某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到"五通~平"(通路、通水、通信、通电、通排水,场地平整),可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%,土地出让年限为50年。下面是估价调查所获得的其他资料:征地补偿资料:该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元,根据当地规定,征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值,青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。征地过程中发生的相关税费:征地管理费,按照征地费

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  • 应用成本逼近法进行土地估价,计算土地取得费的利息,是以整个取得费为基础,计算期为

    [单选题]应用成本逼近法进行土地估价,计算土地取得费的利息,是以整个取得费为基础,计算期为()开发期。A . 1/4B . 1/2C . 整个D . 1年

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  • 成本逼近法中投资利润的计算公式为:投资利润=[土地取得费+()]×投资回报率。

    [单选题]成本逼近法中投资利润的计算公式为:投资利润=[土地取得费+()]×投资回报率。A . 土地开发费B . 税费C . 土地开发费+税费D . 土地开发费+税费+利息

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  • 成本法投资回报率考虑因素为()。

    [多选题] 成本法投资回报率考虑因素为()。A . 开发土地的类型B . 开发周期的长短C . 土地的面积D . 开发土地所处的政治经济环境

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