[单选题]某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景看好，净现值为5000万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为-3580万元。经分析市场前景为：好的概率为40%，一般的概率为35%，不好的概率为25%，则该项目净现值的期望值为（）万元。A . 1962.5B . 3870C . 4000D . 4142.5
[多选题] 下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，错误的是（）。A . 空置率与有效毛收入呈反向变动B . 空置率与有效毛收入呈同向变动C . 权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D . 通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响E . 金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率
[多选题] 土地是房地产开发项目评估中的一个重要的计算参数。土地费用是由（）。A . 土地出让金B . 城市建设配套费C . 土地开发费D . 公共配套设施建设费E . 基础设施建设费
[单选题]运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对房地产市场不确定、投资风险的不确定性，可通过（）确定是否进行投资。A . 等待投资型期权估价B . 放弃型期权估价C . 成长型期权估价D . 柔性期权估价
[多选题] 租售期延长，会增加房地产开发项目（）等支出，特别是在贷款利率较高的情况下，出租或出售期的延长，将会给开发商带来沉重的财务负担。A . 销售税金B . 融资成本C . 管理费用D . 材料费E . 人工费
[单选题]决策可以按不同的标准类型划分，其中按决策的（）划分，包括个人决策和群体决策。A . 性质B . 层次C . 参与人数D . 规模
[多选题] 房地产项目敏感性分析步骤主要包括（）。A . 确定用于敏感性分析的经济评价指标。确定不确定性因素可能的变动范围B . 计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值C . 通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析D . 分析确定每个不确定性因素发生的概率E . 计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率
[多选题] 下列关于标准差的表述中，正确的有（）。A . 期望值相同、标准差小的方案为优B . 标准差相同、期望值小的方案为优C . 标准差相同、期望值大的方案为优D . 标准差系数大的方案为优E . 标准差系数小的方案为优
[多选题] 房地产项目的盈亏平衡分析有（）。A . 线性盈亏平衡分析B . 非线性盈亏平衡分析C . 保本点盈亏平衡分析D . 临界点盈亏平衡分析E . 定性风险分析
[单选题]（）原则在于强调信息是决策的基础。A . 满意B . 系统C . 信息D . 预测
[多选题] 在风险分析中，风险估计阶段的工作包括（）。A . 风险估算B . 分析风险概率分布情况C . 辨识风险发生的原因D . 检验各风险变量是否相关E . 提出应对风险的建议
[多选题] 在风险分析中，风险评价阶段的工作包括（）。A . 风险发生的概率大小B . 分析风险概率分布情况C . 辨识风险发生的原因D . 检验各风险因素E . 提出对风险对策的建议
[多选题] 由于施工工期延长，开发商要承担（）的风险。A . 贷款利息B . 总费用上涨C . 增加融资成本D . 开发项目的布局和规模发生变化E . 建筑容积率
[多选题] 以下可以用于风险辨识的方法有（）。A . 专家调查法B . 故障树分析法C . 幕景分析法D . 筛选-监测-诊断技术E . 解析方法
[单选题]运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等，可通过（）确定是否进行投资。A . 等待投资型期权估价B . 放弃型期权估价C . 成长型期权估价D . 柔性期权估价
[多选题] 下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛法的表述中，正确的是（）。A . 解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B . 蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C . 解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D . 蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题E . 解析法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，蒙特卡洛法能够分析更多个随机变量的风险问题。
[多选题] 当建筑工程开工后，由于（）发生变化，也会导致建安工程费用改变。A . 土地价格B . 预售价格C . 借贷利率D . 建筑材料E . 人工费
[单选题]房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A . 等待投资型期权B . 放弃型期权C . 成长型期权D . 成熟型期权
[判断题] 决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称为程序化决策。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 决策的四个基本特征包括（）。A . 是为了达到一个预定的目标B . 是在某种条件下寻求优化目标和达到优化目标的手段C . 是在若干个有价值的方案中选择1个行动方案D . 是在若干个有价值的方案中选择1～3个行动方案E . 准备实施的决策方案可能出现的几种后果是可以预测或估计的
[单选题]盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出（）。A . 平衡点B . 临界点C . 转折点D . 保本点
[单选题]"三项预测值"分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面（）不属于"三个预测值"。A . 最乐观预测值B . 最悲观预测值C . 最可能预测值D . 最不可能预测值
[多选题] 决策可以按不同的标准划分类型，按决策的层次划分，包括（）。A . 战略性决策B . 管理性决策C . 业务性决策D . 个人决策E . 群体决策
[判断题] 解析法和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。（）A . 正确B . 错误
[单选题]目前，关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的（）与售价的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。A . 毛租金收入B . 净租金收入C . 经营收入D . 税后现金流
[判断题] 房地产投资决策细分为土地开发投资决策、房地产开发投资决策两种具体类型。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 选出最佳方案属于风险辨识阶段的工作。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 实物期权类型主要包括（）。A . 等待投资型期权B . 成长型期权C . 放弃型期权D . 买方型期权E . 柔性期权
[判断题] 当建筑工程开工后，由于建筑材料价格和人工费用发生变化，也会导致建安工程费用改变。（）A . 正确B . 错误
[单选题]运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A . 毛租金收入B . 潜在租金收入C . 经营收入D . 净收益