[判断题] 税前现金流量是从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的数额。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）A . 正确B . 错误
[单选题]有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。A . 价格B . 租金C . 潜在毛收入D . 净收益
[单选题]（）不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。A . 毛租金乘数法B . 潜在毛收入乘数法C . 有效毛收入乘数法D . 净收益乘数法
[多选题] 可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。A . 潜在毛租金收入B . 有效毛收入C . 净运营收益D . 税前现金流量E . 税后现金流量
[判断题] 将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。（）A . 正确B . 错误
[单选题]在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。A . 建筑物经济寿命B . 土地使用权年限C . 建筑物剩余经济寿命D . 土地使用权剩余期限
[判断题] 收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 由于房地产的寿命长久，占用收益性房地产不仅现在能获得收益，而且能期望在未来持续获得收益。（）A . 正确B . 错误
[单选题]预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。A . 34B . 35C . 36D . 37
[单选题]某宗房地产2012年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。A . 5730.14B . 3767.51C . 3676.51D . 3548.02
[单选题]忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。A . 毛租金乘数法B . 潜在毛租金乘数法C . 有效毛收入乘数法D . 净收益乘数法
[判断题] 收益期限是估价对象自现在到未来可以获得收益的时间。（）A . 正确B . 错误
[单选题]某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。A . 260B . 450C . 460D . 500
[单选题]某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（）万元。A . 1372.73B . 1309.94C . 953.97D . 932.37
[单选题]用收益法计算房地产价格，若第t年净收益为，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。A . 0B . C . anD . ∞
[判断题] 一般情况下，估价对象的收益年限为其整个经济寿命。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 从全社会来看，报酬率与投资风险负相关。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含（）。A . 房地产抵押贷款还本付息额B . 建筑物折旧费C . 房地产改扩建费用和所得税D . 装饰装修的折旧费E . 房地产税
[多选题] 在V=（a/r）［1-1/（1+r）n］的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到（）。A . 试错法B . 移动平均法C . 曲线拟合法D . 线性内插法E . 指数修匀法
[判断题] 现代收益法是建立在资金具有时间价值的观念上的。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 运营费用仅是指营业所必须支出的费用。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 投资风险和投入资金缺乏流动性补偿，是根据估价对象的（）等来确定。A . 现状用途B . 新旧程度C . 规划限制条件D . 所在地区未来经济状况E . 投资者管理水平
[判断题] 决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 净收益的测算途径可分为（）。A . 基于租赁收入测算净收益B . 基于营业收入测算净收益C . 基于销售收入测算净收益D . 基于期末转售收益E . 基于商业经营收入测算净收益
[判断题] 未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 如果将抵押贷款金额加上自有资金权益价值，还可得到整个房地产的价值。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括（）。A . 毛租金乘数B . 利润乘数C . 净收益乘数D . 销售收入乘数E . 总收益乘数
[单选题]预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A . 86.86B . 80.47C . 65.50D . 261.40