[单选题,案例分析题] 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。可比实例A的市场状况调整系数为（）。A .（1+1%）4B . （1-1%）4C . （1+1%）3D . （1-1%）3
[单选题]利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。A . 后续开发建设的必要支出大B . 后续开发建设的应得利润大C . 开发完成后的房地产价值大D . 开发进行的时期长
[单选题]房地产假设开发法中，开发经营期的终点是（）。A . 待开发房地产竣工验收合格之日B . 房地产开工之日C . 房地产销售完成之日D . 房地产经营结束之日
[多选题] 下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有（）。A . 某标准厂房B . 公园C . 某待出让土地D . 某写字楼E . 某机关办公楼
[单选题]某房地产在2011年3月的价格为20000元／m2，现要调整为2011年9月的价格。已知该类房地产2011年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为100），则该房地产2011年9月的价格为（）元／m2。A . 26560.8B . 27000.1C . 28050.9D . 29170.7
[多选题] 根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。A . 房地产规模的大小B . 房地产未来能获得的净收益的大小C . 房地产可以获得净收益的期限的长短D . 房地产获得净收益的可靠程度E . 房地产使用年限的长短
[多选题] 正常使用造成的建筑物物质磨损与（）正相关。A . 建筑物的使用性质B . 建筑物使用强度C . 建筑物使用年数D . 建筑物的实际经过年数E . 建筑物使用者
[单选题]房地产假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。A . 土地开始开发B . 房屋开始施工C . 开始租售开发完成后的房地产D . 取得估价对象
[单选题]由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为（）。A . 有形损耗B . 无形损耗C . 外部性折旧D . 经济折旧
[多选题] 采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。A . 交易情况修正B . 调查核实C . 市场状况调整D . 公开披露E . 房地产状况调整
[单选题]某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／m2，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元／m2。A . 2243B . 2581C . 2526D . 2286
[多选题] 求取报酬率的基本方法有（）。A . 单位比较法B . 累加法C . 指数调整法D . 年限法E . 市场提取法
[单选题]在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（）。A . 交易情况修正B . 市场状况调整C . 房地产状况调整D . 统一付款方式
[多选题] 房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。A . 折旧额B . 改扩建费用C . 管理费D . 人工费E . 抵押贷款还本付息额
[多选题] 房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有（）。A . 统一房地产范围B . 统一质量标准C . 统一付款方式D . 统一价格单位E . 统一数量标准
[单选题]通过（），就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。A . 统一价格可比基础B . 交易情况修正C . 市场状况调整D . 房地产状况调整
[多选题] 评估房地产的市场价值应遵循的原则有（）。A . 替代原则B . 灵活原则C . 价值时点原则D . 最高最佳利用原则E . 独立、客观、公正原则
[单选题]某套商品住宅的建筑面积为100m2，套内建筑面积为80m2，套内建筑面积的价格为4000元／m2，则其建筑面积的价格为（）元／m2。A . 2500B . 3200C . 4000D . 5000
[单选题]房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。A . 替代原则B . 合法原则C . 价值时点原则D . 最高最佳利用原则
[单选题]比较法适用于评估（）。A . 古建筑B . 学校C . 纪念馆D . 普通住宅
[单选题]采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。A . 价值时点B . 委托估价日期C . 实地查勘日期D . 估价作业日期
[单选题]某套住房使用面积100m2，单价每平方米使用面积8000元。假设该套住房套内建筑面积120m2，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。A . 2800.45B . 9600.23C . 6666.67D . 8000
[单选题]进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×（）。A . 套内建筑面积／建筑面积B . 使用面积／建筑面积C . 使用面积／套内建筑面积D . 套内建筑面积／建筑面积
[单选题]某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为（）。A . 40%B . 60%C . 50%D . 67%
[单选题]可比实例的数量并不是越多越好，一般选取数量为（）比较合适。A . 1～3个B . 3～5个C . 3～10个D . 10个以上
[单选题]比较法是选取一定数量的（）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。A . 买卖实例B . 成交案例C . 交易实例D . 可比实例