[单选题,案例分析题] 王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。王某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门（）。A .办理抵押登记B . 进行抵押合同备案C . 申报贷款金额D . 申报抵押评估价值
[单选题]为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将（）作为发放贷款的基本前提条件。A . 目标客户的信用状况优秀B . 目标客户的第一还款来源是否充足C . 目标客户有可靠的担保人或担保机构D . 建立风险转换机制
[多选题] 房地产信托的构成要素包括（）。A . 信托关系B . 信托行为C . 信托当事人D . 信托标的物E . 依托管理机构
[多选题] 房地产金融业务的主要内容是（）。A . 办理房地产贷款B . 从事房地产有价证券的发行和交易C . 开展房地产信托D . 提供担保人服务E . 开展房地产保险
[单选题]根据法律规定，以下（）可以进行抵押。A . 土地所有权B . 空置3年以上的商品房C . 招标得到的荒地经营权D . 学校、医院的土地
[多选题] 信托投资公司办理房地产信托业务应遵循的原则包括（）。A . 公开、公平进行B . 维护信托投资公司的最大利益C . 委托商业银行担任房地产信托资金的保管人D . 不得损害国家利益和社会公共利益E . 有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
[多选题] 采用固定利率贷款的优点有（）。A . 锁定利息支出B . 回避利率上升的风险C . 合理安排资金D . 精确估计利息成本E . 贴近市场利率水平
[单选题]某人采用等本金还款抵押贷款方式贷款12万元，分10年摊还，年利率为6%，则每月偿还本金金额为（）元。A . 1000B . 1132C . 1332D . 1568
[单选题]抵押贷款一般属于中长期贷款，很难在短时间内转化为现金，故具有较大的（）。A . 违约风险B . 利率风险C . 提前还款风险D . 流动风险
[单选题,案例分析题] 张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：若已归还5年，则贷款余额为（）万元。A .142B . 158C . 73D . 74
[单选题]某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6%，贷款期限为15年，采用等本金还款方式，则第10个月的付款额最接近（）元。A . 3915B . 4220C . 5139D . 5153
[单选题]月房产支出与收入比的计算公式是（）。A . 本次贷款月还款额／月均收入B . （本次贷款月还款额+其他债务月均偿付额）／月均收入C . （本次贷款月还款额+月物业管理费）／月均收入D . （本次贷款月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）／月均收入
[多选题] 房地产贷款中采用按月等本金还款方式还款，借款人每月（）。A . 支付的本金是均等的B . 支付的利息是均等的C . 偿还利息越来越少D . 偿还利息越来越多E . 付款额越来越多
[多选题] 房地产保险的赔偿根据以下原则确定补偿限制（）。A . 以实际损失为限B . 以精神损失为限C . 以被保险人对保险标的具有的保险利益为限D . 以保险金额为限E . 以保险时间为限
[单选题]采用等额本息还款方式还款时，（）。A . 利息占分期的比重保持不变B . 利息占分期的比重逐期增加C . 每月还款本金逐渐增加D . 每月还款本金逐渐减少
[多选题] 在房地产保险中，保险费数额的大小，取决于（）。A . 保险金额B . 保险费率C . 保险成本D . 保险人规模E . 税金
[多选题] 根据贷款偿还的方式分类，个人住房贷款分为（）。A . 住房公积金贷款B . 商业贷款C . 组合贷款D . 到期一次性还本付息贷款E . 分期还款
[单选题]在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为（）。A . 中介人B . 担保人C . 抵押权人D . 抵押人
[多选题] 下列可以用于抵押的房地产有（）。A . 土地所有权B . 建筑物和其他土地附着物C . 已依法公告列入拆迁范围的房地产D . 建设用地使用权E . 所有权暂时还不明确的房地产
[单选题,案例分析题] 某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。该房屋发生火灾损毁后，如果采用分摊方式赔付，陈某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为（）万元。A .55B . 70.71C . 39.29D . 90
[多选题] 房地产金融的特点有（）。A . 长期性B . 安全性C . 流动性D . 多样性E . 市场性
[多选题] 在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有（）。A . 抵押物价值的大小B . 抵押物权证的真伪C . 抵押物的面积D . 抵押人的信誉E . 抵押物是否已经抵押
[多选题] 《城市房地产抵押管理方法》规定，下列财产不得设定抵押（）。A . 权属争议的房地产B . 已依法公告列入拆迁范围的房地产C . 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产D . 列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物E . 国有企业的国有机器设备
[单选题,案例分析题] 刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。刘某这笔贷款的月偿还额为（）万元。A .0.5423B . 0.3300C . 0.7245D . 0.8122
[单选题]为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构是（），包括贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所。A . 贷款机构B . 保险机构C . 中介服务机构D . 担保机构
[单选题]在房地产住房贷款等额本金还款中，（）。A . 每期偿还的利息相等B . 每期偿还的利息越来越少C . 每期偿还的利息越来越多D . 每期偿还的利息不确定
[单选题]房地产信托的主要内容是（）。A . 房地产投资信托基金B . 房地产信托当事人C . 房地产信托标的物D . 房地产信托行为
[多选题] 房地产金融与一般金融相比，具有的特点是()。A . 证券化B . 安全性C . 长期性D . 单一性E . 政策性
[多选题] 债券的主要特征有()。A . 债券一般都规定偿还期限B . 债券一般均有固定的利率C . 债券通常可以在金融市场上流通D . 变现能力不强E . 债券能使投资者获得一定的收益
[多选题] 房屋保险关系中，房屋投保人的义务包括（）。A . 发生事故时，向保险人请求赔偿B . 缴纳保险费C . 救护保险房屋D . 发生意外事故时，向保险人报告E . 减少房屋功能性折旧