[判断题] 再次抵押的房地产，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额部分才是其抵押价值。（）A . 正确B . 错误
[单选题]在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。A . 估价委托人B . 估价方法C . 注册房地产估价师D . 估价目的
[单选题]收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。A . 提高B . 下降C . 不变D . 无法确定
[多选题] 土地权属证书有（）。A . 国有土地使用证B . 集体土地所有证C . 集体土地使用证D . 土地他项权利证明书E . 国有土地所有证
[判断题] 城市规划不影响房地产价值。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 只有合法权利的房地产才能成为估价对象。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。（）A . 正确B . 错误
[单选题]在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。A . 相关合同B . 法律、法规、政策C . 土地用途管制D . 国家的价格政策
[单选题]在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。A . 与被征收房屋价值评估时点一致B . 房屋的实际状况C . 评估人员的专业判断D . 评估人员的现场勘察结果
[多选题] 遵循合法原则，具体来说有下列几个方面，即（）。A . 在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据B . 在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据C . 在合法处分方面，应以法律、法规或合同等允许的处分方式为依据D . 在合法估价方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据E . 在合法利用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据
[单选题]在依法判定的估价对象处分权利方面，应以（）等允许的处分方式为依据。A . 相关合同B . 法律、法规、政策C . 土地用途管制D . 国家的价格政策
[单选题]在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。A . 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B . 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低C . 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧D . 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润
[单选题]在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。A . 房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B . 房屋征收决定公告之日C . 房屋征收委托之日D . 房屋征收完毕之日
[单选题]估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值，它必须根据（）来确定。A . 估价对象B . 估价目的C . 估价程序D . 估价原则
[判断题] 合法原则中所讲的"法"指的是法律。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 房地产处分不包括抵押。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 统一的房地产权证书有（）。A . 《房地产权证》B . 《房地产共有权证》C . 《房地产他项权证》D . 《房地产所有权证书》E . 《房地产抵押权证》
[单选题]在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。A . 价值时点为未来，估价对象为未来状况B . 价值时点与房地产状况均为现在C . 价值时点为现在，估价对象为未来状况D . 价值时点为现在，估价对象为过去状况
[多选题] 最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。A . 法律上许可B . 技术上可能C . 经济上可行D . 经济上必须盈利E . 价值最大化
[多选题] 我国《担保法》规定，下列不得抵押的财产有（）。A . 自留山B . 自留地C . 被依法查封的财产D . 被依法监管的财产E . 乡镇企业的土地使用权
[判断题] 在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。（）房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。A . 正确B . 错误
[单选题]对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A . 小于等于B . 大于等于C . 等于D . 无法确定
[多选题] 下列哪几项财产不得抵押？（）A . 土地所有权B . 房屋所有权C . 宅基地使用权D . 学校的办公用房E . 建设用地使用权
[多选题] 以下（）有助于把握最高最佳利用原则。A . 替代原理B . 收益递增递减原理C . 均衡原理D . 适合原理E . 经纪人原理
[多选题] 如果城市规划规定了某宗土地的（），那么对该宗土地进行估价就必须以其符合这些规定为前提。A . 用途B . 建筑高度C . 建筑容积率D . 净高E . 价格
[多选题] 根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押的是（）。A . 权属有争议的房地产B . 用于教育的房地产C . 用于市政的房地产D . 个人所拥有的房地产E . 已依法公告列入拆迁范围的房地产
[判断题] 同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 房地产权利一经登记机关在登记簿上注册登记，该权力就在法律上有绝对效力。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 谨慎原则不是技术性原则。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。（）A . 正确B . 错误