第五章金流量与资金时间价值题库

[多选题] 利率具有（）特点。A . 随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势B . 平均利率具有相对稳定性C . 利率的决定具有很大偶然性D . 平均利率具有政策性E . 平均利率是跟市场经济条件是没有关系的

[多选题] 下列关于基础利率的表述中，正确的有（）。A . 等于银行贷款利率B . 等于银行存款利率C . 是投资者所要求的最低利率D . 是银行同业之间的短期资金借贷利率E . 一般使用无风险的国债收益率作为其代表

[判断题] 购买-更新改造-出售模式和购买-更新改造-出租-出售模式这两种模式中，它们的不同点在于现金流出中后者包含运营成本而前者不包含。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 复利计息有间断复利和连续复利之分，在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。（）A . 正确B . 错误

[问答题,计算题] 计算题：某家庭欲买一套单价为2800元／m2，面积为120m2的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款，贷款额度为房价的70％，利率为6％，按月等额偿还。另知，从1995年到2001年消费者价格指数依次为100、102.5、104.6、107.3、108.7、112.5、114.6，如果以此作为计算通货膨胀率的依据，并假定贷款期限内的年平均通货膨胀率等于1995年到2001年间的年平均通货膨胀率，基年为2001年末。问：（1）该家庭的月还款额为多少？（2）若考虑通货膨胀的影

[判断题] 如果计息周期无限期缩短，并按复利计息，称为间断复利。（）A . 正确B . 错误

[问答题,计算题] 某家庭以八成按揭、年利率为6％，期限20年的按月等额还本付息的贷款方式购买一套建筑面积120平方米的住房，住房价格为5000元，5年后一次偿还本金10万元，问：5年后每月的还款额是多少元？

[问答题,计算题] 如果某家庭利用储蓄存款方式开始定期每半年存入银行10000元，存款年利率3％，5年后，该家庭月收入6000元，在不发生其他借款方式下，利用首付20％、年利率6％、期限20年还款金额最高不得超过家庭月收入的30％的按揭贷款，则该家庭在5年后可以购买的房屋价值最高为多少元？如果该家庭在5年后可以购买单价为3000元的住房最高为多少平方米？

[判断题] 基础利率是投资者所要求的最高利率，一般使用无风险的国债收益率作为基础利率的代表。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期末，而是发生在计息周期的期初，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的时间。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 一般情况下，利率不会与平均利润率相等。（）A . 正确B . 错误

[多选题] 平均利率具有以下特点（）。A . 随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势B . 平均利率具有相对稳定性C . 平均利率的决定具有很大偶然性D . 平均利率具有政策性E . 平均利率与市场经济条件好坏无关

[判断题] 当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率。（）A . 正确B . 错误

[单选题]某商场当前市场售价为6000元／m2，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为（）元/m2。A . 283B . 318C . 460D . 423

[判断题] 从收入决定利率的情况看，在货币供求均衡时，收入通过货币需求决定利率。（）A . 正确B . 错误

[单选题]如果一笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么名义利率是（）。A . 12%B . 12.55%C . 12.68%D . 13.55%

[问答题,计算题] 某企业拟向银行贷款1500万元，借用5年后一次还清，甲银行贷款利率为17％，按年单利计息；乙银行贷款年利率16％，按月复利计息，问企业向哪家银行贷款比较经济？

[单选题]某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第1年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在年末。若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值为()万元。(2011年真题)A . 91.76B . 142.40C . 150.94D . 160.00

[多选题] 可贷资金利率理论认为()。A . 利率是由货币的供给与需求决定的B . 可贷资金的需求函数是利率的递增函数C . 可贷资金的供给函数是利率的递增函数D . 可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成E . 可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成

[单选题]根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零信物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A . 开发-销售模式B . 开发-持有-出租-出售模式C . 购买-持有-出租-出售模式D . 购买-更新改造-出租模式

[问答题] 计算题：王某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。若第5年末王某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为多少元?

[判断题] 如果计息周期为一定的时间区间(如年、季、月等)，并按复利计息，称为间断复利。()A . 正确B . 错误

[单选题]张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10%，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为()万元。(2011年真题)A . 17.46B . 100.00C . 117.46D . 672.75

[单选题]某物业当前的市场售价为10000元/㎡，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为()元/㎡。A . 896.48B . 965.60C . 934.50D . 997.06

[多选题] 下列现金流量图中，能表示的房地产投资模式有()。(2011年真题)A . 开发-销售模式B . 开发-持有出租-出售模式C . 购买-持有出租-出售模式D . 购买-更新改造-出售模式E . 购买-更新改造-出租模式

[多选题] 下列关于资金时间价值的表述中，正确的有()。A . 资金时间价值是资金的增值特性使然B . 利率是资金时间价值的一种标志C . 资金时间价值的大小只取决于投资利润率D . 由于资金存在时间价值，所以无法直接比较不同时点上发生的现金流量E . 从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

[问答题,计算题] 已知某笔贷款名义利率为12%，年实际利率为12.62%，则该笔贷款的计息周期是多少？

[问答题,计算题] 某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？

[判断题] 个人住房抵押贷款采用等额还本付息方式还款时，各期还款额中包含的本金相等。()A . 正确B . 错误