土地估价理论与方法综合题库

[多选题] 影响土地区位的社会经济因素包括（）。A . 繁华程度B . 交通状况或通达程度C . 基础设施和公用设施的完备程度D . 人口密度E . 土地承载力

[单选题]评估宗地价格一般应采用（）方法。A . 1种B . 2种以上C . 3种以上D . 2种

[单选题]建筑工程质量验收随着工程进展按照（）的顺序进行。A . 检验批→分项工程→分部工程→单位工程B . 检验批→分部工程→分项工程→单位工程C . 单位工程→分项工程→分部工程→检验批D . 单位工程→分部工程→分项工程→检验批

[单选题,案例分析题] 现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。（3）土地还原率为6%，建筑物

[单选题,案例分析题] 某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m²的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m²的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物租金一般为30元／米²（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米²（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费

[多选题] 计算土地总收益时需要考虑的因素包括（）。A . 所得税前收益B . 衍生收益C . 有效收益D . 无效收益E . 潜在收益

[单选题]采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。A . 积算价格B . 比准价格C . 交易价格D . 参考价格

[多选题] 投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。A . 开发土地利用类型B . 开发土地本身的条件C . 开发土地所处的地理环境D . 开发周期的长短E . 开发土地所处地区的政治经济环境

[单选题,案例分析题] 某市现有一宗面积为2000m²的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／米²；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米²，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。

[单选题,案例分析题] 的v土地取得的纯收益为（）元。A .53150B . 16200C . 70829D . 92460

[单选题,案例分析题] 山东对土地的开发建设不仅表现在被使用土地上进行投资和建设，还表现在（）方面。A .对城市环境的改善和建设B . 对公用事业的发展C . 对基础设施的建设D . 相关政策的补偿

[单选题]多层建筑的耐火等级分为（）级。A . 1B . 2C . 3D . 4

[多选题,案例分析题] dwsr宗地估价报告中，价格定义中必须明确的内容有（）。A .土地用途B . 开发状况C . 使用年限D . 评估期日

[多选题] 土地的收益可以分为（）。A . 有形收益B . 无形收益C . 纯收益D . 总收益E . 毛收益

[单选题,案例分析题] 潍坊在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为（）万元。A .2000B . 2500C . 2667D . 3333

[单选题]成本逼近法中，农地取得费的计息期为（）。A . 整个开发期B . 1／2开发期C . 1／4开发期D . 3/4开发期

[多选题] 建筑物以其结构类型的不同，可以分为（）等类别。A . 防水结构B . 砖混结构C . 砖木结构D . 钢筋混凝土结构E . 钢结构

[单选题]评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A . 收益还原法B . 剩余法C . 路线价法D . 成本法

[单选题]楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面，其中楼面垫层可以是（）。A . 灰土B . 细石混凝土C . 水泥炉渣D . 素混凝土

[多选题] 公告地价一般是（）的依据。A . 征收土地税B . 征收土地增值税C . 征用土地补偿D . 房屋拆迁费E . 确定出租价格

[多选题] 集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。A . 人口集聚B . 环境集聚C . 生产或技术集聚D . 社会集聚E . 自然集聚

[单选题]影响建筑物价格的最基本因素是（）。A . 建筑年代B . 建筑用途C . 建筑楼层D . 建筑结构

[单选题]关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。A . 修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价B . 市场不发达情况下的宗地估价不适合C . 过期的基准地价不适合使用D . 没有公布基准地价的地区或者区域不适合

[多选题] 土地估价中的贡献原则可用于（）等。A . 土地的追加投资B . 不动产的估价C . 建筑物的追加投资D . 不动产的部分改良、改造E . 不动产的建造

[单选题]应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。A . 预算费用B . 实际发生费用C . 区域内平均费用D . 以上都不对

[单选题]《中华人民共和国土地管理法》就征地费用各项标准有更加明确的规定，土地取得成本基本包括（）。A . 土地平整费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费B . 土地补偿费、土地平整费、地上定着物和青苗补偿费C . 土地补偿费、人员安置补助费、土地平整费D . 土地补偿费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费

[多选题] 开发建设周期可分为（）三个阶段。A . 取得土地期B . 规划设计和工程预算期C . 工程建设期D . 空置或租售期E . 房产使用期

[多选题,案例分析题] 地方接受了该宗地地价评估任务后，首先应决定估价的基本项目，主要包括（）。A .确认估价条件B . 确认评估对象C . 确认估价目的D . 确定估价收费

[多选题] 采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。A . 路线价估价法B . 市场比较法C . 收益还原法D . 剩余法E . 成本逼近法

[多选题,案例分析题] 方便有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。土地开发费一般包括（）。A .拆迁安置补助费B . 小区开发配套费C . 基础设施配套费D . 公共事业