• 土地估价实务基础综合题库

某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工

[单选题,案例分析题] 某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地,土地总面积为3000m2,交纳的土地出让金为30元/米2,该宗地土地开发程度已达到"五通一平"(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。2009年12月31日,该企业因改制需要进行土地价格评估,经调查,该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩,"五通一平"土地开发费为8万元/亩,在土地开发期内均匀投入,土地开发周期为1年,银行贷款年利率为5.5%,投

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  • 资料收集分为()等多种形式。

    [多选题] 资料收集分为()等多种形式。A . 普遍调查B . 抽样调查C . 实地调查D . 典型调查E . 现场询问

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  • 地价是地租的资本化,是土地经济规律的反映,是()的购买价格。

    [多选题] 地价是地租的资本化,是土地经济规律的反映,是()的购买价格。A . 土地价值B . 土地使用价值C . 土地收益D . 土地权利E . 土地肥沃程度

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  • 有一比较案例其地价为1000元/m2,容积率为1.25,待估宗地容积率为2.0,

    [单选题]有一比较案例其地价为1000元/m2,容积率为1.25,待估宗地容积率为2.0,其他条件均相同,则修正后的比准价格为()元/m2。A . 625B . 800C . 1600D . 以上均不对

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  • 下面既不属于农用地利用资料,也不属于农用地经济资料的有()。

    [多选题] 下面既不属于农用地利用资料,也不属于农用地经济资料的有()。A . 农业生产实测资料B . 农业区划资料C . 土壤普查资料D . 农业统计资料E . 样点土地利用条件

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  • 综合计算土地利用系数的步骤有()。A.根据指定作物的单产量,计算标准粮实际产量

    [多选题] 综合计算土地利用系数的步骤有()。A.根据指定作物的单产量,计算标准粮实际产量A . B.计算样点的综合土地利用系数C.编制土地利用系数等值区D.计算各等值区的土地利用系数E.修订指定作物土地利用系数等值区

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  • 农业土地利用,是人类为了从土地上获得动植物产品,而对土地实施的()活动,以便用获

    [多选题] 农业土地利用,是人类为了从土地上获得动植物产品,而对土地实施的()活动,以便用获得的产品满足人类生存和社会发展的需要。A .使用B .建筑C .改造D . D.规划E .保护

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  • 在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时,须具备的基本资料有()。

    [多选题] 在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时,须具备的基本资料有()。A . 城镇基准地价B . 基准地价修正系数表C . 收益额D . 市场交易资料E . 历史地价资料

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  • 对于以具体数据方式为指标的因子分值计算,都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实

    [多选题] 对于以具体数据方式为指标的因子分值计算,都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现,如()等因素对应因子分值计算。A . 城镇集聚规模B . 城镇区位C . 城镇基础设施D . 区域综合服务能力E . 城镇人均生活水平

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  • 征地案例比较测算法的测算步骤有()。

    [多选题] 征地案例比较测算法的测算步骤有()。A . 选择征地案例B . 统一可比内涵C . 比较征地案例D . 确定区片土地年产值E . 计算征地区片价

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  • 土地估价从无到有,建立了一系列的制度和体系,建立了()的管理制度。

    [多选题] 土地估价从无到有,建立了一系列的制度和体系,建立了()的管理制度。A . 城市地价动态监测系统B . 从估价机构注册与公示C . 征地区片价D . 估价报告备案E . 土地资产处置审批改革

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  • 地价管理的作用可表现在()等方面。

    [多选题] 地价管理的作用可表现在()等方面。A . 垄断土地一级市场B . 防止地价暴涨C . 防止国有土地收益流失D . 防止地价暴跌E . 征收土地增值税

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  • 地区经济分析的内容分为()。

    [多选题] 地区经济分析的内容分为()。A . 地区经济的发展速度B . 房地产业的增长速度C . 地区经济的基本趋势D . 房地产业的发展趋势E . 地区经济政策制度的趋势

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  • 影响价格的建筑物的自身因素有()。

    [多选题] 影响价格的建筑物的自身因素有()。A . 面积、结构、材料B . 临街状况C . 建筑物的年代D . 设计、设备和施工质量E . 朝向、楼层、建筑物外观

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  • 一般情况下,对普通的工业建筑物进行评估时,经常以()来代替其重置价格。

    [单选题]一般情况下,对普通的工业建筑物进行评估时,经常以()来代替其重置价格。A .重建成本B .重置成本C .建筑成本D . D.生产成本

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  • 企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地,规划建设40000m2综合大楼和20

    [单选题,案例分析题] 企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地,规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓,预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后,拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查,该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/米2,公寓售价为4500元/米2,同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/米2,公寓为1800元/米2,在建筑期间,建筑费及专业费第一年投入40%,第二年投入60%,银行贷款年利率为5.5%,开发利润为总售价的15%,销售税税率为售价的5.5%

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  • 在市场比较法中,一般需要进行情况修正的情形有()。

    [多选题] 在市场比较法中,一般需要进行情况修正的情形有()。A . 相邻房地产的交易B . 买方或卖方以往存在业务关系C . 买方或卖方不了解市场行情D . 受债权债务关系的影响E . 急欲脱售或购买的交易

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  • 某开发公司贷款开发9000rr12写字楼,各种修建费用预计1300元/m,开发周

    [单选题]某开发公司贷款开发9000rr12写字楼,各种修建费用预计1300元/m,开发周期2年,第一年投入60%,其余的第二年投入,贷款年利率12%,当地不动产综合还原率8%,则开发结束时,所需支付贷款利息为()元。A . 1042627B . 1573628C . 1276457D . 2347488

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  • 在剩余法估价中,税费一般以()的一定比例来计算。

    [单选题]在剩余法估价中,税费一般以()的一定比例来计算。A . 建成后不动产总价B . 建筑费用C . 建筑费用与开发商利润之和D . 总开发成本

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  • 反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平,供土地交换使用的是()。

    [多选题] 反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平,供土地交换使用的是()。A . 基准地价B . 标定地价C . 交易底价D . 交易评估价E . 实际地价

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  • 一般来说,影响商业企业利润的因素有()。

    [多选题] 一般来说,影响商业企业利润的因素有()。A . 土地等级B . 占用土地面积C . 资金量D . 劳动投入量E . 土地肥沃程度

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  • 基准地价的特点为()。

    [多选题] 基准地价的特点为()。A . 全局性B . 分用途C . 平均性D . 有限性和实效性E . 区域性

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  • 某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年,年租金6万元。目前,该类用地市

    [单选题]某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年,年租金6万元。目前,该类用地市场年租金8万元,土地使用权还原率为7%,则该企业拥有的承租土地使用权价格为()万元。A . 14.05B . 24.82C . 42.14D . 84.7

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  • 基准地价评估的基本要求有()。

    [多选题] 基准地价评估的基本要求有()。A . 评估数据要符合数理统计要求B . 样本数据要准确C . 评估数据以现时土地成本为主D . 评估模型选择要合理E . 要以级或均质区域为单位,分行业测算土地收益和评估土地价格

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  • 影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括()。

    [多选题] 影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括()。A . 繁华程度B . 公园与绿地C . 交通状况或通达程度D . 人口密度E . 基础设施和公用设施的完备程度

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  • 标定地价的主要作用有()。

    [多选题] 标定地价的主要作用有()。A . 确定土地出让价格的依据B . 国家行使优先购买权的依据C . 核定地产增值,征收土地增值税和管理地产市场的标准D . 企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准E . 明确土地所有权的依据

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  • 确定客观收益一般要考虑()等条件。

    [多选题] 确定客观收益一般要考虑()等条件。A . 从客观上看,土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益B . 收益必须是持续且有规律产生的收益C . 收益是安全可靠的收益D . 收益是在现状下实际取得的收益E . 除土地实际收益中特殊的、偶然的要素

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  • 标定地价划拨土地使用权,()时补交土地使用权出让金的标准。

    [多选题] 标定地价划拨土地使用权,()时补交土地使用权出让金的标准。A . 出卖B . 转让C . 承典D . 出租E . 抵押

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  • 以基准地价评估宗地价格,需要考虑的问题包括()。

    [多选题] 以基准地价评估宗地价格,需要考虑的问题包括()。A . 区位因素的修正B . 个别因素的修正C . 容积率修正D . 开发程度的修正E . 功能的修正

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  • 只有交易案例资料满足()条件时,才适用市场比较法。

    [多选题] 只有交易案例资料满足()条件时,才适用市场比较法。A . 数量足够B . 与待估土地有替代性C . 可靠性D . 合法性E . 市场欠发达

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