土地用益物权题库

[多选题] 在《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《划拨土地使用权管理暂行办法》中均规定划拨土地使用权必须符合（）等条件才能抵押。A . 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人B . 土地使用者为公司、企业法人代表、其他经济组织和团体C . 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明D . 领有国有土地使用证E . 依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金

[多选题] 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权和其地上的建筑物，其他附着物所有权抵押须满足的条件有（）。A . 经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准B . 土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人C . 领有国有土地凭借证D . 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明E . 按照签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转卖所获收益抵交土地使用权出让金

[多选题] 根据国有建设用地使用权设立的方式，可以将其分为（）。A . 通过有偿出让方式取得的建设用地使用权B . 通过行政划拨方式取得的建设用地使用权C . 通过租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式设立的国有土地建设用地使用权D . 通过转让出资（入股）和授权经营等方式设立的国有土地建设用地使用权E . 通过转让出资（入股）和授权经营等方式设立的集体土地建设用地使用权

[多选题] 下列哪些情况下，国家可以收回划拨国有土地使用权（）A . 因公共利益需要使用土地的B . 为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C . 交通道路及站场经过核准报废的D . 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨国有土地的E . 商业企业需要使用土地的

[多选题] 国企改革时的划拨土地处置方法有（）。A . 可以保留划拨性质，但一般不超过5年B . 可以采用出让C . 转让D . 租赁E . 作价出资（人股）和授权经营等方式

[多选题] 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括（）。A . 土地补偿费B . 安置补助费C . 收成补偿费D . 地上附着物E . 青苗的补偿费

[多选题] 国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权，当遇到（）等情形时，应当采取出让国有建设用地使用权的方式依法处置。A . 国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的B . 国有企业兼并国有企业的C . 非国有企业兼并国有企业的D . 采用成熟技术进行产品更新和技术改造的国有企业，但承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业除外E . 国有企业租赁经营的

[多选题] 外商投资企业对场地享有的权益有（）。A . 占有权B . 使用权C . 完整收益权D . 部分收益权E . 部分处分权

[多选题] 根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律规定，下列建设用地使用权中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的有（）。A . 国家机关用地和军事用地B . 城市基础设施用地和公益事业用地C . 农村耕地所用的土地D . 法律、行政法规规定的其他符合条件的用地E . 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

[多选题] 根据已有的法规和实践，国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式，目前主要包括（）。A . 出让B . 出租C . 划拨D . 转卖E . 割让

[多选题] 国有土地使用权出让可以采取如下哪些方式？（）A . 协议B . 招标C . 挂牌D . 拍卖E . 转让

[多选题] 建设用地使用权出让合同的条款有（）。A . 当事人的名称和住所B . 建筑物等设施占用的空间C . 出让金交付的时间D . 土地的界址、面积等E . 解决争议的方法

[单选题]根据《物权法》的规定，不正确的是（）。A . 地役权不得单独抵押B . 地役权可以单独转让C . 土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外D . 土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让

[多选题] 有关对出让国有建设用地使用权的特征的叙述中，正确的有（）。A . 国有建设用地使用权的取得是有偿的B . 取得的建设用地使用权是无期限的C . 取得的建设用地使用权是有期限的D . 取得的建设用地使用权是一种相对完整的土地权利E . 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限

[多选题] 国家控股的关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业企业或大型骨干企业，一般指（）。A . 自然垄断的行业B . 提供服务的行业C . 交通运输业D . 基础性行业企业E . 高新技术产业中的重要骨干企业

[多选题] 国有企业改革中，涉及划拨国有建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取（）等方式处置。A . 保留划拨国有建设用地使用权B . 国有土地租赁C . 国有土地转让D . 国有土地出租E . 国有土地使用权授权经营

[多选题] 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按用途确定，包括（）。A . 居住用地70年B . 工业用地50年C . 商业、旅游、娱乐用地50年D . 教育、文化、体育用地50年E . 综合或者其他用地70年

[多选题] 出让国有土地使用权的处分权能包括（）。A . 转让B . 出典C . 出租D . 抵押E . 用于合资、合作经营

[多选题] 国有土地使用权有偿取得方式有（）。A . 国有土地使用权出让B . 国有土地租赁C . 国有土地使用权划拨D . 国有土地使用权作价出资（入股）E . 国家授权经营

[多选题] 根据国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，符合规定的有（）。A . 受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记B . 受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，领取国有建设用地使用权证书C . 未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书D . 未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书E . 未按出让合同约定缴清全部土地出让价款

[多选题] 租赁土地使用权的取得方式可以为（）。A . 招标B . 拍卖C . 挂牌出让D . 协议E . 划拨

[多选题] 期限的限制根据《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让有最高年限的限制，因此土地使用权出让合同中必须明确规定（）。A . 土地使用权出让年限B . 土地凭借权出让年限C . 土地所有权出让年限D . 年限可以超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限E . 年限不得超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限

[多选题] 依据国有建设用地使用权的特征，设立方式多元化可以采取（）方式。A . 出让B . 划拨C . 赠与D . 租赁E . 抵押

[多选题] 根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》、《国务院办公厅关于转发国务院住房制度改革领导小组的通知》等规定，关于住房制度改革后对原公有住房以及经济适用房占用的国有划拨土地的处置，下列正确的是（）。A . 进入市场的，可以保留为划拨国有建设用地使用权B . 进入市场的，应转为出让国有建设用地使用权C . 不进入市场的，应转为出让国有建设用地使用权D . 不进入市场的，可以保留为划拨国有建设用地使用权E . 不进入市场的，应转为出让国有建设用地所有权

[多选题] 根据《土地管理法》的规定，出现（）等情形的，集体可以收回土地使用权。A . 为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B . 按照批准年限的用途使用土地的C . 因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D . 擅自改变土地用途E . 长期按规定使用土地，致使土地状况严重恶化

[多选题] 下列哪些选项可以作为租赁土地使用权提前终止的原因？（）A . 因公共利益的需要B . 租期届满C . 土地灭失D . 承租人违约E . 承租人违法

[多选题] 下列关于拍卖出让国有建设用地使用权程序的是（）。A . 发布拍卖公告B . 有意受让人索取有关文件，办理竞拍手续C . 按合同约定付清土地出让金，办理土地登记手续D . 在指定地点竞拍，时间随竞拍人员视情况而定E . 签订拍卖合同

[多选题] 有关对乡村公益事业用地使用权的内容及限制的叙述，正确的是（）。A . 权利人可以改变土地用途B . 不得擅自改变土地的具体用途C . 用于办学校的，就不能随意转为办医院D . 可以将土地用于经营性活动，这是由该项权利的公益性质所决定的E . 不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易

[单选题]根据《土地管理法》的规定，正确的是（）。A . 农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设B . 土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的不得出让、转让或者出租用于非农业建设C . 农民集体所有的土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设D . 集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于农业建设

[单选题]权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，指的是（）。A . 用益物权B . 地上权C . 凭借权D . 担保物权