下列情况中应征收契税的是（）。

A . 企业破产清算期间，债权人承受破产企业土地房屋产权以抵偿债务

B . 企业改制成职工持股的股份有限公司且承受原企业土地

C . 买房拆料或翻建新房

D . 房屋产权交换，且交换价值相等