收益还原法可用于（）。

[多选题]收益还原法可用于（）。A.评估与房地产相关的机器设备价格B.评估土地价格C.评估承租土地使用权价格D.评估不动产价格E.评估房产价格

[多选题]收益还原法可用于（）。A.评估土地价格B.评估房产价格C.评估不动产价格D.评估承租土地使用权价格E.评估公益用地价格

[问答题]收益还原法

[名词解释] 收益还原法

收益还原法是土地估价、房地产估价最常用的方法之一。具有一定的权威性，它是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质资产进行估价的基本方法。此方法用于土地估价时，把购买土地作为一种投资，地价款作为购买未来若干年土地收益而投入的资本。因此，收益还原法是估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。何谓收益还原法?

[单选题]收益还原法不适宜用于评估（）用地。A.商业B.写字楼C.酒店D.学校

[单选题]用收益还原法算题某临街店铺占地面积为300㎡，建筑物面积为600㎡，建筑物重置成本为1200元/㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1．5%，房产税为房屋原值的70%的1．2%，则房地产年房地纯收益为（　　）万

[多选题] 下列不适用于收益还原法的有（）。A . 没有收益的不动产B . 机关、学校、公园用地估价C . 公益事业用地估价D . 有收益的土地E . 具有潜在收益的土地

具体步骤　　1. 收集相关资料 简述收益还原法的操作步骤?

[问答题] 简述收益还原法的操作步骤。