（一）某商品住宅开发项目，征收土地面积5000㎡，其中建设用地面积4500㎡，代征地面积500㎡，规划建筑面积为15000㎡。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/㎡，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率为7．47%，折现率为10%。 第 4 题 下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是（ ）。

A．在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押

B．在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押

C．在建工程抵押权实现时，设定抵押权后新增建设的部分不能处置

D．在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权

[多选题] 在测量土地面积时，（）明确不计入用地面积的范围。A . 市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地B . 无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地C . 冷巷、巷道或间隙地D . 公共使用的河滩、水沟、排水沟E . 已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

[单选题]已动工开发但建设用地面积占应开发建设用地面积不足（　）的认为是闲置土地。A.1/3B.1/2C.1/4D.1/5

[名词解释] 土地面积

[判断题] 用地面积测算包括房屋占地面积的测算、丘面积的测算、各项地类面积测算和共用土地面积的测算、分摊。（）A . 正确B . 错误

[问答题]对于房地产开发用地通常要说明规划总用地以及其中建设用地面积等，不能将建设用地面积与规划总用地面积混淆。（　）

[单选题]（二）甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000㎡，2007年11月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000㎡。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500㎡，至2008年12月办公楼已完成主体结构。3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍，共计500㎡。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6

[单选题]用地面积量算以丘为单位，包括( )的测算。A．房屋占地面积B．其他用途的土地面积量C．产权面积D．房屋建筑面积E．建筑面积

[判断题] 对于房地产开发用地通常要说明规划总用地以及其中建设用地面积等，不能将建设用地面积与规划总用地面积混淆。（）A . 正确B . 错误

[填空题] 单位土地纯收入=（）/土地面积。

[填空题] 叶面积指数又叫（），是指单位土地面积上植物叶片总面积占土地面积的（）。即：叶面积指数=叶片总面积/土地面积。