某商业大厦占地面积为12500m2，为改建的一座综合性商业大厦，由新旧两部分组成，新楼8层，旧楼4层，旧楼与新楼毗连，共有7处相通。旧楼的一、二层经营家电、文具、百货，三层经营金银首饰并设有KTV，四层为办公室。该商业大厦内设有室内消火栓及建筑自动消防设施，配备了手提式灭火器，还设置了火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统，只有一层的自动喷水灭火系统管网进水阀门工作不正常。 某日，后楼出租柜台的售货员下班后未按规定关灯，致使安装在灯箱内的一只日光灯长时间通电，造成镇流器线圈匝间短路，线圈产生的高温引燃固定镇流器的木质材料，起火后迅速蔓延。由于报警迟，公安机关消防机构将近1小时后才赶到火场，加之周围道路狭窄，灭火路线少，水源缺乏，经过8小时的灭火战斗，最终将火灾扑灭。该起火灾共造成34人死亡，烧毁后楼3层，西部平房2000m2营业厅全部烧毁，新楼有2层不同程度过火，直接经济损失2200万元，其中商场建筑损失200万元，设备损失80万元，商品损失2000万元。 请结合上述案例，分析并回答以下问题：（共26分） 1．该商业大厦发生火灾原因和应吸取的主要教训有哪些? 2．该商业大厦存在哪些违规情况?

[主观题]某酒吧位于一商业大厦A座正面，其报审面积为一至三层共1200m2，所在建筑物为一幢独立的3层建筑，建筑物高度为12m，使用功能为酒吧、KTV、歌舞厅，属大型的公共娱乐场所。该酒吧在取得《消防安全检查意见书》后开业，共有员工200多人，文化部门核定容纳人数为450人。消防监督人员在一次例行的消防监督检查中发现，该酒吧存在严重消防隐患，如该酒吧三楼试水阀喷淋水压不足，遇火灾无法喷水灭火；二楼疏散过道的排烟设施不能运转，遇火灾无法排除烟雾；酒吧擅自将室内疏散楼梯改为敞开式楼梯间，且疏散楼梯的顶棚、墙面

[案例分析题] 某酒吧位于一商业大厦A座正面，其报审面积为一至三层共1200m2，所在建筑物为一幢独立的3层建筑，建筑物高度为12m，使用功能为酒吧、KTV、歌舞厅，属大型的公共娱乐场所。该酒吧在取得《消防安全检查意见书》后开业，共有员工200多人，文化部门核定容纳人数为450人。消防监督人员在一次例行的消防监督检查中发现，该酒吧存在严重消防隐患，如该酒吧三楼试水阀喷淋水压不足，遇火灾无法喷水灭火；二楼疏散过道的排烟设施不能运转，遇火灾无法排除烟雾；酒吧擅自将室内疏散楼梯改为敞开式楼梯间，且疏散楼梯的顶棚

[单选题]某项目建设一座单层库房，建筑层高为12m，占地面积50000m2，建设一座占地面积为5000m2的6层办公楼，配套建设两个水池，占地面积分别为2500m2和1500m2。该项目总用地面积15hm2，其中道路占地5000m2，则该项目的场地利用系数为（）。A . 39．33%B . 42．67%C . 72．67%D . 76．00%

[试题]某商业房地产项目总占地面积42000 m2，规划建设用地面积为40000 m2，总建筑面积297000 m2。已知楼面地价为280元／m2，建造成本为964元／m2 (包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用)，其他工程费为建造成本的8％，管理费用为土地成本、建造成本及其他工程费之和的6％，贷款利率为15％，销售费用、销售税费分别为总销售收入的3．5％、5．48％；项目的平均售价为3040 元／m2，可销售面积比例为95％；项目开发经营

[单选题]某项目的建筑物占地面积为70000m2，构筑物占地面积为10000m2，露天堆场占地面积为18000 m2，场内道路占地面积为15000 m2，场区总

[问答题,计算题] 某商业房地产项目总占地面积42000m2，规划建设用地面积为40000m2，总建筑面积300000m2。已知楼面地价300元／m2，建造成本为1000元／m2，专业人员费用为建造成本的8％，管理费用为土地成本、建造成本及专业人员费用之和的6％，贷款利率为15％，销售费用、销售税费分别为总销售收入的3．5％、5.48％；项目的平均售价为3000元／2，可销售面积比例为95％；项目开发周期为3年，购买土地使用权后即开工建设，工期2.5年；地价款在开发初期一次性投入，建造成本、专业人员费用和

[单选题]某项目厂区占地面积为60000m2，其中：建筑物占地面积12000m2，构筑物占地面积3600m2，道路和广场占地面积22800m2，露天堆场占地面积

[单选题]某项目厂区总占地面积为48000m2，建（构）筑物占地面积12000m2，露天堆场占地面积2400m2，道路及广场占地面积16000m2，绿化面积50

[单选题]某项目厂区总占地面积为48000m2，建（构）筑物占地面积12000m2，露天堆场占地面积2400m2，道路及广场占地面积16000m2，绿化面积50

[问答题,计算题] 某商业房地产项目总占地面积为42000m2，规划建设用地40000m2，总建筑面积297000m2。已知楼面地价为280元/m2，建造成本为964元／m2（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用），其他工程费为建造成本的8%，管理费用为土地成本、建造成本及其他工程费之和的6%，贷款利率为15%，销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%；项目的平均售价为3040元/m2，可销售面积比例为95%；项目开发经营期