究竟什么是投资行为，什么是投机行为？简而言之，投机是以获取高额利润、甚至暴利为目的的，一种短期的资本狩猎行为，其市场特征是缺乏理性的，因市场异动而异动的；而投资行为则是人们合理支配自有资金，为实现个人资本保值增值而进行的一项长期理财活动，其行为一般不受短期的利益冲突而迅速改变。 我们再回过头来认真阅读国家七部委《意见》精神，我们可以看到，其核心是维系房价的稳定而不是打压房价，确保房地产业的持续、健康发展而不是抑制房地产业的发展。所以，宏观调控不是要把“房地产业”调停，而是使它更合理、更理性地发展。从这个角度讲，国家七部委出台的《意见》是场及时雨，对房地产业的长期、稳定发展，必将起到积极的促进作用；于广大的房地产消费者来说，也是对其合理购买和投资行为的保护作用。 按照西方国家习惯，根据持有房产的期限区别“投资”和“投机”，买进来持有五年以上的是投资，五年以内买卖的就是投机。投资按正常的来征税，投机就要征收重税，西欧一些国家的投机征税达到增值部分的50%以上。国务院出台的“意见”同样是用来区分投资与投机的，2年征收5%的营业税看起来也无法与西欧的50%相比，但是，尽管如此，这个从6月1日起执行的“意见”，目前已经凸现出 按照西方国家习惯，根据持有房产的期限区别“投资”和“投机”，买进来持有五年以上的是投资，五年以内买卖的就是投机。投资按正常的来征税，投机就要征收重税，西欧一些国家的投机征税达到增值部分的50%以上。国务院出台的“意见”同样是用来区分投资与投机的，2年征收5%的营业税看起来也无法与西欧的50%相比，但是，尽管如此，这个从6月1日起执行的“意见”，目前已经凸现出了其杀伤力。

房产投资与投机如何区分?