市场比较法的理论依据是替代原则。 根据经济学理论，在同一市场上，具有相同效用的物品，应具有同一的价格，即具备完全的替代关系。这样，在同一市场上，两个以上具有替代关系的商品同时存在时，商品的价格就是由这种有替代关系的商品相互竞争，使其价格相互牵制而终趋于一致。市场比较法正是以替代原理为主要理论依据。 　　市场比较法的基本公式为： 　　PD
＝PB
×A
×B
×D
×E
　　式中：PD
—待估宗地价格； 　　PB
—比较案例宗地价格； 　　A
＝待估宗地情况指数/比较案例情况指数 　　 ＝正常案例情况指数/比较案例宗地情况指数； 　　B
＝待估宗地估价日地价指数／比较案例宗地交易 日地价指数； 　　D
＝待估宗地区域因素条件指数／比较案例宗地区域因素条件指数； 　　E
＝待估宗地个别因素条件指数／比较案例宗地个 别因素条件指数。 　　市场比较法估价程序如下图所示： 　　  收集交易资料 　　　　  ↓ 　　 确定比较交易案例 　　　　  ↓ 　　进行市场交易情况修正 　　　　  ↓ 　　　　期日修正 　　　　  ↓ 　　区域、个别因素修正 　　　　  ↓ 　　  使用年限修正 　　　　  ↓ 　　   容积率修正 　　　　  ↓

市场比较法的理论依据是什么?