1、一般资料（1） 项目的有关资料： 估价目的（委托方提供） ； 委托方基本情况（法人、主旨、联系电话） ； 项目有关文件。（2） 估价时点房地产市场状况的资料 一般性的 地区性的； 本类型房地产资料（商业、特殊物业） 特别是本地区和本类房地产的市场状况资料。如供求状况、价格状况、销售（租赁）状况、价格走势状况等方面的资料（3） 估价对象的资料： 。 （土地、房屋的位置、面积、权利状况。） （交通、环境、繁华程度）（4） 估价对象区域条件资料；（5） 相关法律、法规、政策。 6 估价对象的实物、权益和区位三方面的资料。 如土地和房屋的产权状况资料、建筑物的结构、位置、建成年月、层数、朝向、交通条件、繁华程度等方面的资料。2、 不同估价方法应收集的主要资料 a 市场法：① 搜集三个以上近期类似房地产的状况（包括交易情况和房地产状况）和价格资 料。②本地区本类房地产价格变化规律资料。③不同交易情况价格差异的资料。④f 房地 产价格指数及理利率方面的资料 ⑤ 房地产状况修正的有关技术资料。 b 成本法：① 类似物业的土地取得正常成本方面的资料。② 类似物业的土地开发、房屋建 设费用、管理费用、利息率、利润率、税费等方面的资料。③建筑物成新度或折旧方面的 资料。 c 收益法：①估价对象房地产或类似房地产经营收益或租赁收益的资料。②估价对象房地和 类似房地产的经营费用、空置率等方面的资料。③折旧、剩余收益年限等资料。④ 类似物 业的重置价格的情况及各种税率。⑤调查三个以上的类似物业的年净收益和售价。⑥报酬 率方面资料。 d ① 假设开发法： 同类房地产市场现有竞争状况、 ② ③ 未来趋势。 同类房地产市场售价。 同 类项目开发周期、开发费用。④ 同类项目开发利润或收益资料。⑤ 折现率确定的有关资 料。 3、贯彻估价原则所需要的资料。如合法原则需要的资料，如在建工程需要的四证等。 4、明确估价基本事项所需要的资料。如估价委托书 5、特殊目的估价所持有的资料。如保险合同。 估价资料搜集 （1996. 1999. 2001. 2003. 2006. 2007）2007 年 （出租首层店铺，抵押价值甲公司提供临街地段，结构，朝向相同三个实例，面积， 交 易日期价格都给定）

房地产估价需要搜集哪些资料?