如何确定土地增值税的清算主体？

问题内容：我公司某项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》只有一个，报建费用也一齐缴纳；但立项批文注明分三期建设，并分别取得一期、二期、三期的《建筑工程施工许可证》，分期取得《竣工验收报告》、《预售许可证》、分期办理了大产权。

请问：

1、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第一条规定：“土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。”中“分期开发的项目”的确认标准是什么？

2、我公司该项目的清算主体应如何确定？

[问答题] 土地增值税清算过程中对商住一体项目如何计算土地增值税？问题内容：我公司开发一小区，小区中有临街一、二层为商业用房，二层以上为住宅用房，总有21层的商住一体房屋一栋。在土地增值税清算过程中，按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》国税发〔2006〕187号文件“一、土地增值税的清算单位开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。”的规定，我公司在土地增值税清算时是否把本属于一体的单位工程分为普通住宅和非普通住宅进行土地增值税清

以招标、拍卖方式获得国有土地使用权的，建设单位凭土地使用权出让合同书领取《建设用地规划许可证》。 以协议出让方式获得国有土地使用权的，建设单位必须在签订土地使用权出让合同书之前，向市规划主管部门或其派出机构领取《建设用地规划许可证》。市规划主管部门或派出机构按照相应的城市规划，审定建设用地的相关规划设计指标，提出城市规划设计要求，核发《建设用地规划许可证》。 建设单位在取得《建设用地规划许可证》后90日内，未能签订土地使用权出让合同书又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。如何办理《建设用地规

[主观题]任何开发建设项目都必须申请规划许可证，并按规定办理建设用地规划许可证。（ ）此题为判断题(对，错)。

[多选题] 土地增值税扣除项目的计算是确定土地增值税计税依据的关键。法定扣除项目包括（）A . 取得土地使用权所支付的金额B . 房地产开发的成本、费用C . 旧房及建筑物的评估价格D . 与转让房地产有关的税金E . 财政部规定的其他扣除项目

[单选题]建设单位取得建设用地规划许可证后，由（　）划拨土地。A.土地管理部门B.县级以上人民政府C.县市级以上人民政府D.省级以上人民政府

[单选题]建设用地规划许可证是（　　）的法律凭证。A.城乡规划主管部门依法核发的有关以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目选址和布局B.城乡规划主管部门依法确认

[单选题]建设用地规划许可证的核发部门是（　）。A.投资管理部门B.建设管理部门C.房屋管理部门D.规划管理部门

[单选题]建设用地规划许可证及其附件由（）提供。A.建设行政管理部门B.土地行政管理部门C.建设单位D.规划行政管理部门

[主观题]办理的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证有效期是多长？

[问答题] 办理的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证有效期是多长？