下列项目中，不属于土地增值税免税范围的是（）。

A . 建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和20%的

B . 因国家建设需要而自行转让的房地产

C . 企业转让办公楼

D . 企事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额之和20%的