下列各项中，免征或暂免征收土地增值税的有（）。

A . 一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用

B . 被兼并企业将房地产转让到兼并企业中

C . 个人之间互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实

D . 出租房地产

E . 房地产评估增值