下列情形中（）应采取预征方法征收土地增值税后清算税款的征税办法。

A . 开发小区先行转让部分房地产的

B . 预售商品房的

C . 赊销旧房地产的

D . 合作建房分别出售的

E . 建造普通标准住宅出售的