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[多选题]

应用因素调整法时，应注意（）。

A . 选择参照物应尽可能与评估对象相似

B . 参照物的交易时间应尽可能接近评估基准日

C . 参照物的地域应尽可能与评估对象在同一地区

D . 市场参照物的交易价格与全新设备售价呈比率关系

E . 评估对象的实体状态方面应比较接近参照物

参考答案与解析：

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