某房地产开发公司因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某银行。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼合理折价变卖给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。

根据以上情况，回答下列问题：

若开发公司未将抵押事实告知租户，则租户的损失应由（）。

[主观题]某房地产开发公司（以下简称开发公司）因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某商业银行（以下简称银行）。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼折抵给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。问：1、开发公司将商住楼抵押后又将其出租的行为是否有效？2、银行是否有权解除租赁合同？3、本案中，如果开发公司是将已出租的商住楼向银行设定抵押，情形又将如何？

[案例分析题] 某房地产开发公司（以下简称开发公司）因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某商业银行（以下简称银行）。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼折抵给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。问：1、开发公司将商住楼抵押后又将其出租的行为是否有效？2、银行是否有权解除租赁合同？3、本案中，如果开发公司是将已出租的商住楼向银行设定抵押，情形又将如何？

[单选题]某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有( )。A．该抵押属一般房地产抵押B．该抵押是最高额抵押C．若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元D．若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款力1.2亿元E．该抵押可以不经登记即产生合同效力

[单选题]某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（）。A . 该抵押属一般房地产抵押B . 该抵押是最高额抵押C . 若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元D . 该抵押可以不经登记即产生合同效力

[单选题]张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A . B市人民政府的核验结果B . B市土地部门的核验结果C . B市房管部门的核验结果D . B市质量监督站的核验结果

[多选题,案例分析题] A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。A .拍卖方式B . 招标方式C . 协议出让D . 挂牌出让

[单选题](四)某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。94．物业管理招标投标的原则有( )。A．公开、公平、公正 B．等价有偿C．诚实信用 D．保护弱者

[单选题]甲房地产开发公司在进行抵押时，_____。A．投资应已经害到总投资的25%以上B．抵押权人和抵押人应签订书面协议C．应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记D．抵押期间，抵押物应由抵押权人所有

[问答题] 2010年6月宏基房地产开发公司以该公司的房地产作抵押，向本地某商业银行提出贷款申请（商业银行的某信贷人员的父亲在宏基公司担任高管），商业银行经审核后，向其发放了2亿元抵押贷款。该行当月资本余额为17.9亿元人民币。2012年10月房地产开发公司因经营亏损濒临破产，商业银行的贷款已无法收回，并严重影响存款人的利益。2012年底该商业银行被银监会决定接管。要求：根据《商业银行法》的有关规定，回答下列问题：

[单选题]A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起（　）日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A .30B .120C .60D .90