2005年4月22月，钟某与刘某签订了房地产买卖合同，刘某将上海市静安区的一套房屋及1个车位出售给钟某，转让价格为140万元，钟某签约当天即支付了74万元人民币。因该房屋原已抵押给工商银行（贷款120万元），刘某始终不予清偿其抵押贷款，致使工商银行主张变卖房屋以实现其担保物权。而钟某因合同无法继续履行，要求刘某归还购房的74万元，而刘某一直不履行还款义务，钟某于是也主张变卖房屋实现债权。根据以上情况，回答下列问题：刘某转让已办理抵押登记的房屋，如果未如实告知钟某房屋已经抵押的情况，该转让行为效力如何？（）

[问答题] 甲市A县的刘某与乙市B区的何某签订了房屋买卖合同，购买何某位于丙市C区的一套房屋。合同约定，因合同履行发生的一切纠纷，应提交设立于甲市的M仲裁委员会进行仲裁。之后，刘某与何某又达成了一个补充协议，约定合同发生纠纷后也可以向乙市B区法院起诉。刘某按约定先行支付了部分房款，何某却迟迟不按约定办理房屋交付手续，双方发生纠纷。刘某向M仲裁委员会申请仲裁，请求何某履行交房义务，M仲裁委员会受理了此案。在仲裁庭人员组成期间，刘某、何某各选择一名仲裁员，仲裁委员会主任直接指定了一名仲裁员任首席仲裁员组成合议

[单选题]张某向甲房地产公司购买一套商品房，双方签订了书面买卖合同。该买卖合同的客体是：A.张某B.商品房C.甲房地产公司D.书面买卖合同

[单选题]张某向甲房地产公司购买一套商品房，双方签订了书面买卖合同。该买卖合同的客体是：A.张某B.商品房C.甲房地产公司D.书面买卖合同

[多选题] 李某购买了某小区的一套房屋，其与开发商签订了商品房买卖合同，合同中约定2008年5月6日前办理房屋所有权登记，下列情形中，李某可以要求解除合同的有()A . 开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月内仍未履行B . 房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为5%C . 房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为2%D . 因开发商的证照不齐全，导致李某在2009年5月6日仍无法办理房屋所有权登记

[多选题] 创业房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同，该房为某楼某号，双方约定，于2004年12月31日前交房，并于6个月内办理房屋产权证书。刘某一次性付清全部房款。房地产公司与刘某签订合同后，又与王某签订合同，将该房卖给王某，并于2004年5月将该房的钥匙交给王某。王某已进行装修并已人住。2004年8月31日，刘某知道此事后，便与房地产公司交涉。下列表述正确的是：（）A . 房地产公司的行为构成默示的预期违约B . 房地产公司的行为构成明示的预期违约C . 刘某知道此事后，便可行使合同解除权和违约

[单选题,案例分析题] 程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／㎡，面积为100㎡。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96㎡。2002年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。2002年11月，程某的屋面防水问题应由（）履行保修义务。A .开发公司B . 施工单位C . 物业管理公司D . 程某

[单选题]王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请房屋所有权的（）。A . 注销登记B . 变更登记C . 转移登记D . 异、议登记

[多选题]季某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套住房，并与其签订了房地产经纪服务合同。甲公司房地产经纪人陈某执行该经纪业务，但未在房地产经纪服务合同

[多选题]季某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套住房，并与其签订了房地产经纪服务合同。甲公司房地产经纪人陈某执行该经纪业务，但未在房地产经纪服务合同

[单选题]季某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套住房，并与其签订了房地产经纪服务合同。甲公司房地产经纪人陈某执行该经纪业务，但未在房地产经纪服务合同