出租人就未取得建工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同，下列说法正确的是（）。

A . 该合同有效

B . 该合同一律认定为无效

C . 在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效

D . 在一审判决前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效