当前位置： 找题吧 >  价格鉴证师 价格鉴证理论与实务
[多选题]

下列关于净收益计算的说法，正确的有（）。

A.价格鉴证中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，除有租约限制的之外，都应采用正常客观的数据

B.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金

C.在求取净收益时，只需根据净收益现在、未来的变动情况及可获收益的年限，就可确定未来净收益流量

D.利用价格鉴证对象本身的资料直接推算出的各项收入或收益，应与类似房地产的正常情况下的数值进行比较。若与正常客观的情况不符，应进行适当的调整修正

E.出租型房屋建筑的租赁收入包括有效毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入

参考答案与解析：

相关试题

下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。

[多选题]下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。A.住宅净收益通常基于租赁收入测算B.有效毛收入＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入C.运营费用不包

  • 查看答案

    • 下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。

    [多选题]下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.通常只有客观收益才能用于估价C.运营费用包含房地产折旧额及其设备的

  • 查看答案

    • 下列关于净收益计算的说法，错误的是（）。

    [单选题]下列关于净收益计算的说法，错误的是（）。A.出租型房屋建筑，应根据租赁资料计算净收益B.生产型房屋建筑净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、

  • 查看答案

    • 关于出租型房地产的净收益的求取，下列说法正确的有（）。

    [多选题]关于出租型房地产的净收益的求取，下列说法正确的有（）。A.在实际求取中，如果维修、管理等费用全部或部分由承租人负担，则出租人所得的租金就接近于净收益，

  • 查看答案

    • 关于出租型房地产的净收益的求取，下列说法正确的有（）。

    [多选题]关于出租型房地产的净收益的求取，下列说法正确的有（）。A.在实际求取中，如果维修、管理等费用全部或部分由承租人负担，则出租人所得的租金就接近于净收益，

  • 查看答案

    • 关于出租型房地产的净收益的求取，下列说法正确的有（　　）。

    [多选题]关于出租型房地产的净收益的求取，下列说法正确的有（　　）。A.在实际求取中，如果维修、管理等费用全部或部分由承租人负担，则出租人所得的租金就接近于净收

  • 查看答案

    • 关于净运营收益的说法，正确的是（　　）。

    [单选题]关于净运营收益的说法，正确的是（　　）。A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C.净运营收益等于潜在毛收入与运营

  • 查看答案

    • 下列关于财务内部收益率计算的说法，正确的有（）。

    [多选题] 下列关于财务内部收益率计算的说法，正确的有（）。A . 在贷款项目评估中，一般计算全部投资内部收益率B . 用试差法计算财务内部收益率时，试算的两个相邻折现率之差应不小于5%C . 若折现率为10%时，某项目的净现值为-10万元；当折现率为5%时，该项目的净现值为3万元；则该项目的内部收益率在5%~10%D . 财务内部收益率可通过财务现金流量表现值计算E . 计算得到的财务内部收益率若大于期望收益率，则项目可以被接受

  • 查看答案

    • 下列关于收益法求取净收益的说法,错误的是( )

    [单选题]下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

  • 查看答案

    • 关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（　　）。

    [多选题]关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（　　）。A.评估投资价值可选用较乐观的估计值B.评估抵押应选用较保守的估计值C.评估期房市场价

  • 查看答案

    • 下列关于净收益计算的说法，正确的有（）。