（四）某房地产公司，预售王明一套三居室住宅，建筑面积145.3m2，每平方米单价7500m2，双方签订了认购书后，一个月房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款，当房屋17个月后交付，王明以主体结构不合格要求退房。
根据上述资料，试回答下述问题：该公司预售房屋应具备的条件是（）。
A.全部交付土地出让金，取得土地使用证
B.取得建设工程规划许可证和施工许可证
C.投入建设资金达项目总投资35%以上，并确定施工进度和竣工交付日期
D.办理预售登记，取得预售许可证
参考答案与解析：
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公民甲向乙房地产公司销售部工作人员缴纳了2万元定金，并签订了一份协议。其商定好以60万元的价格购买一套房屋，并约定一个月后签订正式购房合同。一个月后甲凑足购房费用，欲和乙房地产公司签订正式购房合同。但
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张某向甲房地产公司购买一套商品房，双方签订了书面买卖合同。该买卖合同的客体是：
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小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140㎡，期房单价为每平方米3000元。<o:p></o:p>&
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