下列情况中应征收契税的是（）。

A.企业破产清算期间，债权人承受破产企业土地房屋产权以抵债务

B.企业改制成职工持股的股份有限公司且承受原企业土地

C.买房拆料或翻盖新房

D.房屋产权交换，且交换价值相等