待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求评估其2016年12月的市场价值。评估人员通过搜集有关数据资料（过程略），选出3个交易实例作为比较参照物。交易实例有关情况见表1。已知以下条件：(1)交易情况正常。^(2)2016年6月以来，土地价格平均每月上涨1%。(3)交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区域因素修正系数情况可参照表2进行判断。(4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高4%。(5)折现率为8%。要求：(1)从评估价角度看，哪些交易实例的成交价格可能会出现偏差？(2)本题应采用哪种方法评估该宗地块的价值？该种方法的适用范围主要是什么?(3)根据上述条件估算该宗地块的价值。（计算结果以元为单位，取整数）

[试题]待评地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求评估其1997年5月的公平市场交易价格。评估人员通过搜集有关数据资料（过程略），选出3个交易实例作为比较参照，交易实例有关情况见下表： 项目 A B C 待估对象 坐落 略 略 略 略 所处地区 繁华区 非繁华区 非繁华区 繁华区 地用性质 商业 商业 商业 商业 土地类型 空地 空地 空地 空地 项目 A B C 待估对象 价格 总价 25.2万元 49万元 43.5万元 单价 1500元/m2 1400元/m2 1450元/m2 交易日期 1

[问答题]为评估一套建筑面积为90m2的公寓2017年8月31日的市场价格，选取了三个可比实例，有关资料如下：（1）可比实例及其交易情况见下表。上表中交易情况判

[问答题]为评估一套建筑面积为75m2的酒店式公寓2016年9月30日的市场价格，选取了三个可比实例，有关资料如下：　　（1）可比实例及其交易情况见下表。　　上

[多选题]现有一沿街商铺建筑面积为39㎡，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。A.同一商业区内，建筑面积为36㎡，三年前出售，

[多选题]现有一沿街商铺建筑面积为39㎡，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。（2011年真题）A.同一商业区内，建筑面积为3

[多选题]现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（　　）。A.同一商业区内，建筑面积为36m2，三年

[单选题]通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法指的是（　）。A.市场法B.直接比较法C.间接比较法法D.账

[多选题]现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（　　）。[2011年真题]A.同一商业区内，建筑面

[单选题]交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，则该待估土地价格为：（ ）A．1241.8万元B．758.2万元C．1379.1万元D．2000万元

[单选题]交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10％，则该待估土地价格为：（）A . 1241.8万元B . 758.2万元C . 1379.1万元D . 2000万元