某商店的土地使用期限为40年，自2013年8月起计算。该商店共有两层，每层可出2000m2。一层于2014年8月租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一.二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的出租率为90%，折现为10%。
问：请计算该商场2016年8月带租约出售时的正常价格。