下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（　）。

[单选题]下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（　）。A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入B.运营费用不包括保险

[单选题]下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B．企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日C．企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面余额作为转换后投资性房地产科目的入账价值D．企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益

[多选题]下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（）。A.公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销B.将建筑物停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日C.

[判断题] 收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）A . 正确B . 错误

[多选题]关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（　　）。A.评估投资价值可选用较乐观的估计值B.评估抵押应选用较保守的估计值C.评估期房市场价

[多选题]下列有关投资性房地产转换日的说法中，正确的有（　）。A.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日

[多选题]下列有关投资性房地产的会计处理中，说法正确的有（）。A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允

[多选题]影响投资性房地产净收益的因素有（　　）。A.有效毛收入B.折旧费用C.潜在毛收入D.空置或者租金损失E.租赁保证金或押金利息

[单选题]下列有关投资性房地产的计量模式，正确的说法是（）。A.企业可以任意选择采用成本模式或者公允价值模式进行后续计量B.企业对所有投资性房地产进行后续计量时

[单选题]下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是（ ）。A．采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更C．采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值D．存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量