某不动产开发公司于2013年6月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2015年6月在此块土地上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2200元，经济耐用年限为55年，残值率为2％。目前，该类建筑重置价格为每平方米3000元。该建筑物占地面积为500平方米，建筑面积为900平方米，现用于出租，每月平均实收租金为4万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米55元，空置率为10％，每年需要支付的管理费为年租金的3.5％，维修费为建筑重置价格的5％，土地使用税及房产税合计为每建筑面积20元/平方米，保险费为重置价的0.2％，土地资本化率7％，建筑物资本化率8％。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。
要求：
（1）适宜采用收益法评估的不动产有哪些？
（2）采用收益法评估不动产价值时收益期限该如何确定？
（3）试根据以上资料评估该宗地2019年6月的土地使用权价值。（计算结果以元为单位，取整数）

[问答题]某房地产开发公司于2010年6月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2012年6月在此块土地上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平米220

[问答题]某房地产公司于2013年2月以出让方式取得一块土地50年使用权，并于2015年2月在此块地上建成一座钢混结构的写字楼，当时造价为每平方米3800元，经

[问答题]某土地位于繁华商业街，A公司于2010年5月以有偿出让方式取得，但是获得使用权年限是商业用地的最高出让年限，并于2011年5月在此地块上建成一座砖混结

[问答题]某公司于2000年11月以有偿方式取得A地块50年使用权，并于2001年11月在此地上建成建筑物B，当时造价为1200元／m2，其经济耐用年限为50年

[单选题]某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年。2002年10月该类

[判断题]某国有企业投资建造一经济耐用年限为50年的写字楼，于1984年建成投入使用，6年后取得该写字楼用地50年期的出让土地使用权，并开始对外出租。据此该写字

[多选题]某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年限为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金收入为50元平方米，出租率为90％，运营

[单选题]某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年限为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金收入为50元平方米，出租率为90％，运营

[单选题]某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年限为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金收入为50元平方米，出租率为90％，运营

[多选题]某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年限为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金收入为50元平方米，出租率为90％，运营