2004年6月，W房地产开发股份有限公司在A省B市通过集体土地征收方式，取得一块建设用地使用权。该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的，基本农田5公顷。总地价2000万元。该块建设用地使用权经规划，用途为商品住宅，拟建设C住宅小区。2005年6月，W房地产开发公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托D房地产经纪公司代理销售。为加快项目建设，W房地产开发股份有限公司利用其办公大楼，通过M商业银行进行贷款。M商业银行为规避风险，要求W房地产开发股份有限公司对办公大楼进行保险，同时还要求担保公司进行担保。请根据以上背景，回答以下问题：下列关于出售该小区其商品房，说法不正确的是（）。
A.W房地产开发公司取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房
B.D房地产经纪公司应当与承购人签订书面预售合同
C.D房地产经纪公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
D.W房地产开发公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
参考答案与解析：
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2014年3月，W房地产开发股份有限公司通过出让方式，取得一块6000m2的建设用地使用权，并签订了建设用地使用权出让合同，其中建设用地费（总地价）8000万元。该建设用地使用权经规划，用途为商品住宅
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