简述基准地价的概念和作用。

[问答题] 基准地价的作用？

基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价评估的方法和步骤： 　　(1)确定基准地价评估的区域范围。 基准地价这是以一个具体城市为对象，确定其基准地价评估的区域范围，例如是该城市的整个行政区域，还是规划区、市区或建成区等。评估的区域范围大小，主要是根据实际需要和可投入评估的人力、财力、物力等

[问答题] 简述基准地价评估的程序。

[问答题] 简述基准地价评估的技术途径。

基准地价更新与平衡是一项应用性强的工作。基准地价城市基准地价是由政府土地管理的有关部门通过科学的方法确定的，主要体现为以下几个作用：　　1、显示中国城镇土地在已有利用过程中所能产生的各类经济收益，同时也按价格标准显示城市土地质量的优劣程度。　　2、为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据，同时也可为土地使用权在土地使用者之间转让时提供依据。　　3、各地价区段及不同用途的基准地价水平，也对国家加强土地市场的管理、实现土地资源的合理配置，使有限的城市土地发挥最大的经济和社会效用创造了条。　　4、为政府征收土地

运用基准地价修正法估价应按下列步骤进行：搜集有关基准地价的资料；确定估价对象所处地段的基准地价；进行交易日期修正；进行区域因素修正；进行个别因素修正；求出估价对象宗地价格。简述基准地价修正法的估价步骤。

[单选题]评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。A．基准日期B．土地开发程度C．基准地价修正体系D．土地用途E．基准地价公布日期

[多选题]评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（　　）。A.基准日期B.土地开发程度C.基准地价修正体系D.土地用

[多选题]基准地价的作用主要有（）。A.为土地抵押贷款提供依据B.为政府制定管理措施和投资决策提供依据C.为国家征收土地税等提供依据D.为确定征用土地提供依据E

[问答题]我国城市土地价格体系是如何构成的？基准地价、标定地价和出让底价的含义和作用是什么？