[多选题] 下列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有（）。A . 以正常市场价格成交的交易B . 急于出售的交易C . 以协议方式进行的房地产交易D . 受迷信影响的交易E . 相邻房地产的合并交易
[判断题] 在统一采用单价方面，土地除了单位土地面积上的价格外，还可为楼面地价。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括（）。A . 区位方面的B . 权益方面的C . 实物方面的D . 房地产市场方面的E . 交易当事人方面的
[判断题] 可比实例的成交日期应与估价时点接近。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 建立价格可比基础具体包括（）。A . 统一付款方式B . 统一采用单价C . 统一划定价格上下限D . 统一面积内涵E . 统一利率
[判断题] 当房地产价格为平稳发展时，可不进行市场状况调整。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 正常成交价格-应由买方负担的税费=买方实际付出的价格。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况修正。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（）。A . 形状B . 外部配套设施C . 环境景观D . 基础设施完备程度E . 场地平整程度
[判断题] 如果房地产市场比较平稳，则较早之前发生的交易实例可能仍然有参考价值，也可以被选作可比实例；但如果房地产市场变化快，则此期限应缩短。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）A . 可比实例房地产得分B . 估价对象房地产得分C . 可比实例房地产相对于标准房地产的得分D . 估价对象房地产相对于标准房地产的得分E . 标准房地产的得分
[判断题] 买方或卖方对其所买卖的房地产有特别的爱好、感情，特别是该房地产对买方有特殊的意义或价值，从而卖方惜售，或买方执意要购买，此种情况下的成交价格往往偏低。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 在急于购买情况下的成交价格往往偏低。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 相邻房地产的合并交易时，房地产价格受到（）方面的影响。A . 地理位置B . 土地面积C . 土地形状D . 建筑规模E . 邻里关系
[多选题] 交易情况、市场状况和房地产状况的修正，可视具体情况采用（）等方法：A . 百分率B . 差额法C . 回归分析法D . 顺序法E . 递归法
[多选题] 比较法适用的对象有（）。A . 标准厂房B . 在建工程C . 高档公寓D . 房地产开发用地E . 纪念馆
[判断题] 间接比较调整是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准，将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 可比实例应与估价对象处在同一地区或是处于同-供求范围内的类似地区。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同，这里的建筑结构主要指大类建筑结构，它包括（）。A . 钢结构B . 框架结构C . 砖混结构D . 简易结构E . 网状结构
[判断题] 为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价，应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由卖方缴纳的税费包括（）等。A . 出让金B . 营业税C . 土地增值税D . 契税E . 所得税
[判断题] 父子之间、兄弟之间、亲友之间、母子公司之间、公司与其员工之间的房地产交易，成交价格通常高于其正常市场价格。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 下列关于可比实例的说法中，正确的有（）。A . 可比实例一定是交易实例B . 可比实例不一定是交易实例C . 交易实例一定是可比实例D . 交易实例不一定是可比实例E . 可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例
[多选题] 市场法估价时，影响估价结论准确性的因素是（）。A . 价格指数的准确性B . 比较实例与估价对象的一致性程度C . 路线价确定的准确性D . 基准地价的准确性E . 预测开发利润的准确性
[多选题] 房地产状况调整可分为（）。A . 实物状况调整B . 权益状况调整C . 区位状况调整D . 土地状况调整E . 房屋状况调整
[判断题] 在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的银行利率。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及（）。A . 交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易B . 特殊交易方式的交易C . 交易税费正常负担的交易D . 相邻房地产的合并交易E . 成交价格的不确定
[多选题] 对于商业房地产来说，它看重的是（）。A . 繁华程度B . 安宁程度C . 交通条件D . 动力的取得E . 基础设施条件