[判断题] 某宗房地产2011年6月1日的价格为1800元／㎡，现需要将其调整到2011年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2011年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2011年1月1日为100）。该宗房地产2011年10月1日的价格为2305.88元。（）A . 正确B . 错误
[单选题]某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格是（）元/㎡。A . 2020.80B . 2380.95C . 2336.45D . 2447.37
[判断题] 运用市场法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由买卖双方共同缴纳或者各负担一部分的税费包括（）等。A . 土地增值税B . 印花税C . 交易手续费D . 出让金E . 契税
[单选题]某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元／㎡。A . 2139B . 2146C . 2651D . 2659
[多选题] 在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（）。A . 卖方实际得到的价格／（1－应由卖方缴纳的税费比率）B . 卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费C . 买方实际付出的价格－应由买方负担的税费D . 应由卖方负担的税费／应由卖方缴纳的税费比率E . 买方实际付出的价格/（1－应由买方缴纳的税费比率）
[单选题]某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。A . 1765B . 2000C . 2069D . 2400
[多选题] 建立比较基准，主要包括（）等。A . 统一付款方式B . 统一价格单位C . 统一财产范围D . 统一产权性质E . 统一采用总价
[判断题] 在进行比较基准的建立时，对于统一付款方式的做法具体是通过折现计算。（）A . 正确B . 错误
[问答题] 如何进行交易情况、交易日期、房地产状况修正
[单选题]为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元／㎡。A . 3868.92B . 4000.00C . 4072.54D . 4286.89
[多选题] 下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。A . 房地产开发用地B . 学校C . 在建工程D . 别墅E . 特殊厂房
[多选题] 下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（）。A . 相邻房地产合并交易B . 交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商C . 交易双方存在利害关系D . 交易税费非正常负担E . 交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情
[单选题]为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元／m2。A . 7000B . 7003C . 7436D . 7670
[判断题] 估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格—债权＋债务。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 在房地产交易实例搜集工作中，要了解交易双方的名称、关系以及交易目的。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。A . 成交价格B . 议价时间C . 成交日期D . 付款方式E . 交易地点
[单选题]某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积为80㎡，分摊的共有面积系数为10％，套内建筑面积下的价格为2600元／㎡，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。A . 2080B . 2288C . 2340D . 2392
[多选题] 评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（）等。A . 环境景观B . 离市中心距离C . 朝向D . 城市规划限制条件E . 地势
[单选题]在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为（）。A . 0.95B . 0.99C . 1.01D . 1.05