[判断题] 某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元／㎡，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30目为1美元＝7.98元人民币，2011年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可比实例调整为2011年9月30日的价格约为3758元人民币／㎡。（）A . 正确B . 错误
[单选题]在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。A . 协议方式B . 招标方式C . 拍卖方式D . 政府定价
[单选题]市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。A . 预期原理B . 市场有效原理C . 替代原理D . 生产费用价值论
[单选题]某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2006年10月25日的汇率为1美元＝8.29元人民币。A . 7935B . 7964C . 8260D . 8290
[单选题]某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。A . 27.6B . 28.2C . 29.0D . 29.9
[单选题]关于市场法的说法，错误的是（）。A . 测算结果容易被人们理解、认可、接受B . 测算结果有时并不一定是合理、真实的C . 需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D . 每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化
[单选题]某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元／㎡。A . 2427.18B . 2500.00C . 2575.00D . 2659.57
[多选题] 与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。A . 区位B . 用途C . 权利性质D . 总价E . 外观
[判断题] 市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 采用市场法估价时，可比实例应当尽量多的进行选择。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 市场法适用的对象有（）。A . 标准厂房B . 在建工程C . 高档公寓D . 房地产开发用地E . 纪念馆
[单选题]在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。A . 成交日期B . 价值时点C . 估价作业日期D . 估价委托日
[判断题] 在市场比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）A . 正确B . 错误
[单选题]估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2，成交价格为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】A . 83.51B . 85.26C . 85.36D . 87.16
[单选题]某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。A . 2400B . 2580C . 2607D . 2760
[判断题] 市场法测算出来的房地产价格被称为比准价值。（）A . 正确B . 错误
[单选题]在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（）元／㎡。A . -100B . -50C . 50D . 100
[判断题] 设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％。现某宗房地产的正常成交价格为2500元／㎡，则卖方出售其房地产实得收入为2350元／㎡，买方购买该房地产实际付出为2575元／㎡。（）A . 正确B . 错误
[单选题]在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。A . 0.5～2.0B . 1.5～2.0C . 0.5～1.5D . 1.0～1.5
[单选题]某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会（）。A . 上升B . 下降C . 不变D . 无法确定
[问答题] 如何建立价格可比基础
[多选题] 选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。A . 可比实例与估价对象所处的地区必须相同B . 可比实例的交易类型与估价目的吻合C . 可比实例的规模与估价对象的规模相当D . 可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E . 可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
[单选题]可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。A . 同处于一个领域B . 同处在同一供求范围内的类似地区C . 同处于一个相对稳定的环境D . 同处于公平竞争的地区
[单选题]评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日，成交价格为3500元/平方米，另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月涨1.5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%，则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为（）元/平方米。A . 4075.3B . 4081.3C . 4122.5D . 4166.4
[问答题] 市场法适用的对象、条件和步骤
[多选题] 房地产价格指数或变动率可细分为（）。A . 全国各地区房地产价格指数或变动率B . 本地区房地产价格指数或变动率C . 全国同类房地产价格指数或变动率D . 本地区同类房地产价格指数或变动率E . 国际房地产价格指数或变动率
[单选题]某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。A . 2593B . 3298C . 3098D . 2998
[单选题]为评估某宗房地产2010年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元／㎡，成交日期为2010年4月末，该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元／㎡。该可比实例在2010年10月末的价格为（）元／㎡A . 3018B . 3020C . 3144D . 3050