[判断题] 对于同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。（）A . 正确B . 错误
[单选题]某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。A . 457.40B . 476.98C . 686.10D . 715.48
[单选题]某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。A . 5061.44B . 5546.94C . 5562.96D . 6772.85
[判断题] 净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）A . 正确B . 错误
[单选题]某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的价格为（）元/m2。A . 4915.38B . 4646.04C . 4567.41D . 4021.92
[单选题]收益法中所指的收益是（）。A . 评估基准日前一年的收益B . 评估基准日前若干年的平均收益C . 评估基准日以后的未来预期收益D . 评估基准日前最高盈利年份的收益
[单选题]某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为（）万元。A . 195B . 210C . 213D . 217
[判断题] 由于在现实中不存在完全无风险的投资，所以，一般是选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率，如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。（）A . 正确B . 错误
[问答题,计算题] 某旅馆有150间客房，平均每个客房每天收费220元，年平均空房率为30%，平均每月运营费用25万元，当地同档次旅馆一间客房日房费平均为210元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用占每月总收入的30%，该类房地产的资本化率为10%，试测算该旅馆的价值。
[判断题] 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）A . 正确B . 错误
[单选题]某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。A . 85.45B . 87.16C . 88.50D . 88.90
[单选题]某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3％，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5，该房地产的收益价格为（）万元。A . 1372.7B . 1309.9C . 953.9D . 900.6
[判断题] 获得净收益期限的时间越长，房地产的价值就越高，反之就越低。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。（）A . 正确B . 错误
[单选题]某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为（）。A . 1468万元B . 1333万元C . 1500万元D . 1287万元
[判断题] 两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率低。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 商业经营的房地产的净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）A . 正确B . 错误