第十章物业管理题库

[单选题]耕地占用税的计算公式是()。A .应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积X适用税额标准B .应纳税额=纳税入实际占用的耕地面积X固定税额标准C .应纳税额=纳税人实际占用的耕地价值X适用税额标准D .应纳税额=纳税人实际占用的耕地价值X固定税额标准

[多选题] 物业管理招标方式包括()。A . 定期招标B . 有限竞争性招标C . 公开招标D . 邀请招标E . 选择性招标

[多选题] 以下哪些项目的物业管理必须进行招标()。A . 新开发的住宅项目B . 新开发的非住宅项目C . 同一物业管理区域内非住宅项目D . 业主入住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E . 新开发的商业项目

[多选题] 物业服务合同的特征有（）。A . 其订立以当事人相互信任为前提B . 是有偿的C . 是诺成合同D . 是劳务合同E . 是要式合同

[单选题]物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和（）。A . 小组讨论法B . 评标价法C . 单项比较法D . 百分制量化法

[单选题]下列有关物业服务费用的缴纳和督促的叙述，错误的是()。A . 非业主使用人具有交费责任B . 已竣工但尚未出售的物业，物业服务费暂不须缴纳C . 业主委员会对欠费业主具有督促义务D . 物业服务企业接受委托代收水电费的，不得向业主收取手续费等额外费用

[单选题,案例分析题] 双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：双梅花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于（）。A .临时性物业服务合同B . 前期物业服务合同C . 物业服务合同D . 后期物业服务合同

[多选题] 物业管理招标投标的特点包括()。A . 招标主体的特殊性B . 稳定性C . 物业管理服务内容的特殊性D . 早期介入的特殊性E . 阶段性

[单选题]下列不属于物业服务合同主要内容的是()。A . 双方的权利义务B . 物业管理用房C . 专项维修资金的管理与使用D . 特约服务

[单选题]房屋投保合同中，属于投保人义务的是()。A .出险通知B .获得约定的保险赔偿C .支付发生灾害性事故时的施救费用D .收取保险费

[单选题]物业管理企业资质等级分为()三种。A .一级、二级、三级B .甲级、乙级、丙级C .大型、中型、小型D .高级、中级、初级

[单选题]城镇土地使用税的征收范围不包括()。A .城市B .行政村C .建制镇D .工矿区

[单选题]房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为()A .抵押权人B .受押人C .抵押人D .放款人

[单选题]我国住房公积金制度最早是在()率先实行的。A .蚌埠B .北京C .上海D .深圳

[单选题]物业管理投标程序包括：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，③评标，④接受招标方的资格审查，⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是()。A . ⑤→①→②→④→③→⑦→⑥B . ⑤→②→①→④→③→⑦→⑥C . ⑤→①→②→③→④→⑦→⑥D . ⑤→②→

[单选题]物业管理企业在国内参与投标业务，必须取得政府行政主管部门颁发的()和()。A .《组织机构代码证》《安全生产许可证》B .《组织机构代码证》《物业管理企业资质证书》C .《企业法人营业执照》《安全生产许可证》D .《企业法人营业执照》《物业管理企业资质证书》

[多选题] 在业主委托书的授权范围内，业主代理人能行使的代理权有()。A . 投票B . 竞选业主委员会委员C . 发表意见D . 参加表决E . 咨询

[单选题]物业服务合同的有效期限由合同双方协议商定，以年为单位，一般为()。A . 1—3年B . 2—5年C . 3—5年D . 5年

[多选题] 对于一级资质的物业服务企业，其条件应满足()。A . 注册资金人民币300万元以上B . 具有专职管理和技术人员不少于20人C . 管理业绩要求多层住宅在100万平米D . 管理业绩要求高层住宅在100万平米E . 工程、财务等负责人具有中级以上职称

[多选题] 我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别是()。A . 《中华人民共和国公司法》B . 《中华人民共和国招标投标法》C . 《物业管理条例》D . 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》E . 《物业服务企业资质管理办法》

[单选题]根据《业主大会和业主委员会指导规则》，物业管理区域内已交付的专有部分面积超过()时，建设单位应按照相应的规定及时报送所需文件资料以筹备业主大会的召开。A . 20%B . 30%C . 40%D . 50%

[单选题]下列关于房产税的说法正确的是()。A .产权属于全民所有的房产，房产税由经营管理的单位缴纳B .房产税采用从量计税C .房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种D .对于非出租的房产，以房产原值一次减除50％后的余值为计税依据

[多选题] 管理规约的主要内容包括()。A . 有关物业的使用、维护和管理B . 业主的共同利益C . 业主应当履行的义务D . 管理规约的制定原则E . 违反管理规约应当承担的责任

[单选题]对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为（）。A . 销售价格的3%～5%B . 营业税的5%～8%C . 销售税费的3%～5%D . 当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%

[多选题] 物业服务企业的特征包括()。A . 属于第二产业B . 独立的企业法人C . 属于服务性企业D . 具有一定的公共管理性质的职能E . 不具有公共管理性质的职能

[单选题]物业服务企业的资质等级可以分为()。A . 甲级、乙级、丙级B . 一级、二级、三级C . 高级、中级、初级D . 大型、中型、小型

[单选题]业主大会筹备组成员应由()组成。A . 业主代表和建设单位B . 建设单位和物业管理企业C . 业主代表、建设单位和房地产行政主管部门D . 业主代表、物业管理企业和街道办事处

[单选题]()是指由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。A . 业主委员会B . 物业管理条例C . 管理规约D . 招标投标法

[单选题]新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设()的暂定期。A . 3个月B . 半年C . 1年D . 2年

[单选题]三级资质物业管理企业中，具有中级以上职称的人员不少于()。A . 5人B . 10人C . 20人D . 15人