[单选题]A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2011年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧l000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中不正确的是（）。
[判断题] 企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 下列各项，一般应记入“其他业务成本”或“其他业务收入”科目的有（）。A .转让投资性房地产收到价款B .因投资性房地产经营租赁而缴纳的营业税C .投资性房地产的日常维修费用D .投资性房地产的折旧费用或摊销费用
[判断题] 对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应该将该投资性房地产转入“在建工程”科目。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 下列各项中，一定影响企业当期损益的有（）。A .投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额B .投资性房地产的改良支出C .采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动D .采用成本模式计量的投资性房地产发生减值
[多选题] 下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有（）。A .采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益B .自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益C .自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益D .作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产&rdquo
[问答题] A公司有关房地产的相关业务资料如下：
[多选题] 下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有（）。A .企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试B .企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销C .企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入D .企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入
[判断题] 企业采用公允价值模式进行后续计量的，如果某项房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 只有能够单独计量和出售的房地产，才能划分为投资性房地产。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 成本模式计量的投资性房地产在每期计提折旧或者摊销时，折旧额或摊销额需记入“管理费用”科目。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 公允价值模式计量的投资性房地产转为存货，公允价值与账面价值之间的贷方差额应记入“资本公积”科目。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 按照国家有关规定认定的闲置的土地使用权不属于投资性房地产。（）A . 正确B . 错误
[问答题] 和正股份有限公司(以下简称和正公司)为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％。不考虑除增值税以外的其他税费，和正公司按净利润的10％计提盈余公积。和正公司有关房地产的相关业务资料如下：
[多选题] 下列事项中，不影响企业资本公积金额的有（）。A .公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额B .公允价值计量模式下，投资性房地产期末公允价值小于其账面价值的差额C .公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额D .公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额
[多选题] 下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有（）。A .采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量B .采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C .自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D .外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
[判断题] 与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入当期损益。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应当将计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入“资本公积一其他资本公积”。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有（）。A .处置投资性房地产时，应将相关的资本公积转入投资收益B .处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益C .处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计人投资收益D .处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本
[判断题] 企业采用公允价值模式计量的投资性房地产转化为非投资性房地产时，应当将其转换当日公允价值大于其账面价值的金额记入“资本公积”科目，公允价值小于账面价值的金额记入“公允价值变动损益”科目。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按照实际收到的金额与投资性房地产的账面价值之间的差额记入“营业外收入”或“营业外支出”科目。（）A . 正确B . 错误
[单选题]甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2010年初，甲公司与乙公司签订租赁合同，从2010年1月1日起将一栋办公楼出租给乙公司，租赁期1年，每月租金20万元，该办公楼账面原值为3000万元，至租赁期开始日，已提折旧1000万元，已计提减值准备300万元。2010年1月1日该房产公允价值为2000万元。假定不考虑其他因素，则下列说法不正确的是（）。A .该投资性房地产入账价值为2000万元B .该投资性房地产2010年确认其他业务收入240万元C .该办公楼转换为投资性房地产时的差额应计入资本公
[单选题]投资性房地产的计量模式由成本模式转换为公允价值模式，其公允价值与账面价值之间的差额计入（）。A . 盈余公积和未分配利润B . 公允价值变动损益C . 资本公积D . 营业外收支
[单选题]下列各项中属于投资性房地产的是（）。A . 企业计划出租但是尚未出租的土地使用权B . 以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产C . 按照国家有关规定认定的闲置土地D . 企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物
[单选题]英明公司将其自用的一栋办公楼于2012年1月转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面余额为1000万元，已计提折旧额100万元，已计提资产减值准备200万元，该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（）万元。A . 1500B . 1000C . 700D . 1700
[单选题]2012年3月2日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2012年度英明公司该投资性房地产应计提的摊销额为（）万元。A . 100B . 83.33C . 91.67D . 240
[单选题]2012年5月1日，英明公司对外出租的办公楼租赁期届满，将其收回后用于自用，办公楼使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。转换当日，投资性房地产的账面价值为5000万元（其中成本为6500万元，公允价值变动贷方为1500万元），该办公楼的公允价值为5500万元，则转换日英明公司应确认的公允价值变动损益金额为（）万元。A . 1000B . 700C . 500D . 1300
[单选题]对于企业租出并按出租协议向承租人提供相关辅助服务的建筑物，下列说法中正确的是（）。A .所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，确认为自用房地产B .所提供的相关辅助服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C .所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D .所提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产
[问答题] 计算分析题：英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2009年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2009年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2005年9月30日取得，其购买价款为20000万元，预计使用年限是40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为21000万元。2009年12月31日的公允价值为20000万元，2010年12月31日的公允价值为22000万元
[单选题]关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（）。A .企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期B .房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日C .企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期D .自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日