第四章土地估价程序题库

[多选题] 在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于行业标准的有（）。A . 《农用地估价规程》B . 《城镇土地分等定级规程》C . 《农用地定级规程》D . 《农用地分等规程》E . 《土地估价报告规范格式》

[单选题]估价作业计划应由经验丰富的估价师多人共同拟定，拟定估价计划时必须先行（）。A . 计划B . 收集相关资料C . 实地勘验D . 整理相关资料

[单选题]时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由()。A .估价机构制定B .估价机构和委估者双方商定C .委估者制定D .以上都不是

[单选题]居住用地的土地使用权出让最高年限为（）年。A . 40B . 50C . 60D . 70

[单选题]评估基准日即评估作业日期，通常精确到（）。A . 某年B . 某年某月C . 某年某月某日D . 以上都不是

[多选题] 土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是（）。A . 居住用地70年B . 工业用地50年C . 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D . 商业、旅游、娱乐用地40年E . 综合或其他用地40年

[多选题] 农用地资料收集的相关图件有（）。A . 地形图B . 土壤图C . 土地利用规划图D . 土地利用现状图E . 农业统计图

[单选题]（）是选择适宜的估价方法、科学估价、保证估价结果准确性的前提。A . 分析整理相关资料B . 收集资料实地踏勘C . 拟定估价作业计划D . 确定估价基本项目

[单选题]教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为（）年。A . 40B . 50C . 60D . 70

[多选题] 估价期日的设定是由（）。A . 委托人确定B . 估价人确定C . 土地机构确定D . 委托人与估价师商定E . 估价师自定

[多选题] 在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于国家标准的有（）。A . 《农用地估价规程》B . 《城镇土地分等定级规程》C . 《农用地定级规程》D . 《城镇土地估价规程》E . 《土地估价报告规范格式》

[多选题] 土地类型主要有（）。A . 居住用地B . 工业用地C . 教育、科技、文化、卫生、体育用地D . 商业、旅游、娱乐用地E . 综合或其他用地

[单选题]商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为（）年。A . 40B . 50C . 60D . 70

[多选题] 土地估价报告的使用方向有以下哪几种？（）A . 价值依据B . 诉讼证据C . 记账依据D . 价格依据E . 抵押依据

[单选题]以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是()。A .《城镇土地分等定级规程》B .《农用地分等规程》C .《土地估价报告规范格式》D .《城市地价动态监测技术规范》

[多选题] 试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断能力要求很高。估价师必须衡量各试算价格的（），进而确定最后的估价额。A . 相对重要性B . 可用程度C . 可靠性D . 合理性E . 普遍性

[多选题] 在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，不属于技术标准的有（）。A . 《城镇土地分等定级规程》B . 《农用地定级规程》C . 《城镇土地估价规程》D . 《农用地分等规程》E . 《土地估价报告规范格式》

[多选题] 土地估价报告的使用方向是（）。A . 只供委托方本次的评估目的使用B . 供行业内部参考C . 报送有关部门D . 学习研讨E . 同行业交流提高

[多选题] 土地估价业务获取的途径有（）。A . 政府委托B . 企业委托C . 个人委托D . 自有自估E . 公益事业委托估价

[单选题]估价期日是指（）。A .估价结果对应的日期B .开始估价日期C .签订合同日期D . D.估价报告交付日期

[多选题] 有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并且自己进行估价，这种估价结果（）。A . 对外不具有法律效力B . 对外具有法律效力C . 仅供自己掌握D . 供大家参考E . 是商业活动中的重要策略

[单选题]工业用地的土地使用权出让最高年限为（）年。A . 40B . 50C . 60D . 70

[多选题] 有效使用年限等于土地使用证或者相关土地权属证明上登载的（）。A . 剩余使用年限减去已使用年限B . 最高出让年限减去已使用年限C . 剩余使用年限D . 剩余使用年限或最高出让年限减去已使用年限E . 法定年限

[多选题] 估价期日由（）设定。A . 土地管理部门B . 土地估价行业协会C . 市场状况D . 委托人确定E . 委托人与估价师商定

[多选题] 某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小；宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有（）。A . 宗地内"三通一平"B . 宗地临城市主干道C . 宗地不平坦D . 宗地交通非常便利E . 宗地周边人口密度较小

[多选题] 估价对象的确定是估价师根据（）完成的。A .原估价报告B .委托估价协议C .现场指认、核实D . D.委估宗地的权属资料E .委估宗地的规划资料

[多选题] 估价业务的主要来源是（）。A . 政府委托B . 企业委托C . 个人委托D . 自有自估E . 委托估价

[多选题] 签订土地估价委托协议的重要性是（）。A . 估价委托的法律依据B . 明确土地估价双方权利与义务C . 消除争议D . 降低估价收益风险E . 避免违约责任

[多选题] 在土地使用年限的设定中，土地使用权出让最高年限按用途确定表述错误的有（）。A . 居住用地50年B . 工业用地70年C . 商业用地50年D . 综合或其他用地40年E . 文化、卫生用地50年

[单选题]综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为（）年。A . 40B . 50C . 60D . 70