第五章房地产开发经营管理制度与政策题库

[单选题]某房地产开发公司2011年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（）万元。A .1500B .2500C .3000D .3500

[判断题] 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生洁具的最低保修期限为1年。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 三级资质房地产开发企业资质注册资本应在800万元以上。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 城市供水设施用地的界线由城市黄线控制。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定，涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明。（）A . 正确B . 错误

[多选题] 房地产预售、销售广告，必须载明以下（）事项。A . 开发企业名称B . 中介服务机构代理销售的载明该机构名称C . 预售或者销售许可证书号D . 项目的具体位置E . 项目的销售价格有效期

[单选题]房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以（）。A .无偿收回土地使用权B .有偿收回土地使用权C .无偿出租土地使用权D .无偿出让土地使用权

[判断题] 根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，门窗翘裂的最低保修期限为1年。（）A . 正确B . 错误

[多选题] 下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是（）。A .项目投资资本金可以用货币出资B .项目投资资本金也可以用实物出资C .项目投资资本金不可用土地使用权作价出资D .项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估E .以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10％，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外

[判断题] 无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 城市生活污水不是酚类污染物的来源（）。A . 正确B . 错误

[判断题] 2004年4月，《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2004]13号），将房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20％提高到35％。（）A . 正确B . 错误

[单选题]《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在（）万元以上。A . 50B . 100C . 800D . 2000

[多选题] 房地产开发公司在B市市区内建设一住宅小区，下面其提供的（）有关证明材料是符合申请领取施工许可证条件的。A . 该建筑工程用地批准手续B . 取得的建设工程规划许可证C . 施工场地已经基本具备施工条件D . 已经确定施工企业E . 有满足施工需要的施工图纸及技术资料，但施工图设计文件还未进行审查

[单选题]房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A .工程竣工B .物业验收合格C .购房人实际入住D .开发企业向购房人交付房屋

[多选题] 确定房地产开发项目，应当符合（）的要求。A . 国土规划B . 年度建设用地计划C . 城市规划D . 土地利用总体规划E . 房地产开发年度计划

[单选题]通常是构成居住区的基本单位是（）。A . 居住小区B . 居住组团C . 独幢住宅楼D . 分户家庭

[单选题]经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取（）方式供应。A . 行政划拨B . 拍卖出让C . 招标出让D . 挂牌出让

[单选题]现在（）条件已成为国际公认的标准合同范本，在国际上被广泛采用。A . 根据法律要求制订，由适宜的管理机构签订并执行的正式合同B . 委托通知单C . 信件式合同D . 土木工程施工合同

[判断题] 房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。（）A . 正确B . 错误

[单选题]管道堵塞最低保修期限为（）。A .2个月B .6个月C .8个月D .1年

[判断题] 结构施工图一般不注比例尺，允许一个图形使用两种比例尺。（）A . 正确B . 错误

[单选题]A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起（　）日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A .30B .120C .60D .90

[判断题] 发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售.销售许可证明。（）A . 正确B . 错误

[单选题]按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的（）部门申请领取施工许可证。A . 县级以上人民政府土地行政主管部门B . 县级以上人民政府建设行政主管部门C . 县级以上人民政府房产管理部门D . 县级以上人民政府发展改革部门

[单选题]下列表述不符合房地产广告要求的是（）。A .房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B .房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当C .房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明D .房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

[单选题]转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A .30B .120C .60D .90

[单选题]《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A . 出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。参见教材P92。B . 【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】