房地产经纪业务题库

[单选题]对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用（）可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。A . 市场比较法B . 等额本息还款法C . 成本逼近法D . 等额本金还款法

[单选题]申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括（）。A . 预购商品房权益转让书B . 预告登记证明C . 契税凭证D . 商品房预售合同

[单选题]组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮（）优惠。A . 5%B . 10%C . 15%D . 20%

[单选题]享有房地产优先购买权的人有（）和房屋承租人。A . 房地产开发商B . 境外个人C . 境外公司D . 房地产共有人

[单选题]标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的（）来进行估算。A . 收益法B . 市场法C . 成本法D . 长期趋势法

[单选题]我国目前房地产经纪业务主要集中在（）。A . 土地市场和存量房市场B . 新建商品房市场和土地市场C . 新建商品房市场和存量房市场D . 土地市场和一级市场

[单选题]从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的（）。A . 50%B . 70%C . 80%D . 30%

[单选题]房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查要从（）层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。A .国际、区域和微观B .宏观、国际和微观C .宏观、区域和国际D . D.宏观、区域和微观

[单选题]下列客户开发的方式中，（）必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。A .同行开发B .老客户开发C .信函开发D . D.媒体开发

[单选题]购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的（）。A .50%B .70%C .80%D . D.40%

[单选题]下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是（）。A . 视频制作B . 业务提醒C . 全景图制作D . 网上门店制作器

[多选题] 下列存量房经纪业务基本流程中正确的做法是（）。A . 客户就是上帝，跟着客户的思路走B . 尊重和利用顾问C . 了解出租人D . 能力判断E . 绝对禁止“压迫”措施

[单选题]投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括（）。A . 规模、房地产的功能用途B . 权属类型、他项权利设置状况C . 地块大小、地块形状D . 临街类型、临街深度

[单选题]房地产交易双方携（），到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。A . 房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同B . 标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同C . 标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同D . 标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

[多选题] 无效的房屋买卖合同包括（）。A .违反法律法规政策的房屋买卖B .双方当事人主体资格不合格C .规避法律的买卖行为D . D.房屋买卖合同采用书面形式E .一方代理人与他方恶意串通

[单选题]房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是（）。A . 产权过户与登记B . 协助交易达成C . 物业交接D . 引领买方（承租方）看房

[单选题]在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前（）个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。A . 3B . 2C . 1D . 4

[单选题]房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿（登记册）所记载的信息，其中房屋自然状况不包括（）。A . 所有权情况B . 坐落C . 面积D . 用途

[多选题] 房地产法律咨询服务的方式包括（）A . 房产权属审查B . 个案解答C . 合同审查D . 商业文书审查E . 房地产全程法律服务

[多选题] 房屋出租代理按房屋存在形式可分为（）等。A . 境外公司在我国境内承租房屋的代理B . 境外个人在我国境内承租房屋的代理C . 现房出租代理D . 在建商品房预租代理E . 商品房先租后售代理

[单选题]房屋所有权的权能中，（）是房屋所有权的核心。A . 处分权B . 占有权C . 使用权D . 收益权

[单选题]房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括（）。A .与标的物业相关的市场信息B .购买方信息C .委托方信息D . D.标的物业信息

[多选题] 房屋转租必须符合的条件包括（）。A . 转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止B . 应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订C . 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外D . 转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外E . 承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意

[单选题]对现有建筑可采取的行动方案中，（）是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。A .保持现状不变B .修缮C .改造D . D.翻新

[单选题]对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是（）。A . 提供房地产开发项目的可行性研究报告B . 对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测C . 要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析D . 根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析

[多选题,案例分析题] 叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。叶某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为（）。A .不得设定最高额抵押B . 抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款C . 叶某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续D . 符合国家关于商品房预售管理的规定

[单选题]房地产价格走势的定量分析通常采用（）方法来进行。A . 因果分析B . 现金流量贴现分析C . 回归分析D . 供求分析

[单选题]下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是（）。A . 通讯录B . 钥匙管理C . 记帐本D . 辅助决策（置业顾问）

[单选题]房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循（）下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A . 合法原则B . 最高、最佳使用原则C . 均衡原则D . 适合原则

[多选题] 房地产说明书的内容包括（）等。A . 房屋坐落、抵押情况B . 面积、出租情况C . 产权权属文件、建筑年限D . 用途、土地出让金缴交情况E . 需要特别说明的情况、相邻房屋物业权属文件