[多选题] 下列磨损中，属于无形磨损的有（）。A . 居民搬家时，公共排水管道被家具撞坏B . 电梯生锈腐蚀C . 集中空调的生产厂家增多，市场上集中空调的价格下降，导致物业的集中空调贬值D . 新型的集中空调出现，使得现有的集中空调将很快被替换现有的空调不能满足政府的节能政策，将很快被淘汰
[单选题]对设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是()。A . 维修设备B . 更换设备C . 技术研发D . 技术改造
[多选题] 以下关于准备金的表述中，正确的是()。A . 准备金又称大修理基金B . 是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金C . 准备金通常用于支付物业经营过程中的常规性支出D . 如果这部分资金来自物业的收益，就应该从物业现金流中扣除E . 准备金常用于房屋及设备、设施的大修理更新
[单选题]当按单利计算利息时，名义利率和实际利率的关系是()。A . 大于B . 小于C . 相等D . 不一定
[单选题]在复利计算公式中，常用的符号包括P、F、A.、G、S、n和i等，其中G表示()。A . 每一时间间隔收入或支出的等比变化值B . 每一时间间隔收入或支出的等差变化值C . 连续出现在各计息周期期末的等额支付金额D . 每个计息周期的利率
[多选题] 以下有关设备无形磨损的表述中，正确的是()。A . 是由于社会经济环境变化造成的设备贬值B . 不表现为设备实体的变化和损坏，也不表现为设备原始价值的贬值C . 可以分为第一类无形磨损和第二类无形磨损D . 第一类无形磨损，是出现了更完善的新型设备使原有没备局部或全部丧失其使用功能E . 第二类无形磨损，是指生产制造工艺的改进引发的原来购买的设备贬值
[单选题]下列关于设备更新特点的说法中，不正确的是()。A . 经济寿命是由有形磨损和无形磨损共同决定的B . 设备更新需要同时考虑以前和未来的现金流量C . 设备更新只比较设备的费用D . 设备更新以费用年值法为主
[单选题]年初李军存入一笔资金，在存满3年后每年年末取出1500元，这笔款项于第8年末取完。若银行的存款利率为8，则李军应在最初一次性存入()。A . 5505元B . 8620元C . 3866元D . 7500元
[多选题] 以下有关现金流量图的描述中，正确的是()。A . 是反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式B . 以横轴为时间轴C . 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量D . 箭头向上表示正现金流量E . 箭头向下表示正现金流量
[单选题]设备更新源于设备磨损。设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，分为()。A . 有形磨损和物质磨损B . 有形磨损和无形磨损C . 精神磨损和无形磨损D . 外形磨损和无形磨损
[多选题] 物业经营管理实践中，许多设备更新的情况，都会由于设备性能的提升而提高住户的满意度，从而提升物业租金收益，表现在()。A . 提高物业租金B . 提高管理效率C . 提高入住率D . 减少租金拖欠E降低管理费用
[单选题]用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是()。A . 内部收益率≥0B . 内部收益率<0C . 内部收益率≥折现率D . 内部收益率<折现率
[单选题]将一笔资金按年利率6%存入银行要在5年后复本利和为100万元，则现应存款()万元。A . 70.56B . 74.73C . 76.92D . 79.21
[单选题]下列盈利能力指标中，属于动态指标的是()。A . 借款偿还期B . 投资回报率C . 偿债备付率D . 财务净现值
[单选题]一般将通过专业代理机构或法律程序催缴拖欠租金所获得的收入列入以下哪个收入项目中()。A . 拖欠收入项目B . 其他收入项目C . 收租损失项目D . 租金收入项目
[多选题] 下列房地产投资行为中，属于房地产间接投资行为的有()。A . 购买房地产开发企业的债券B . 购买房地产市场的二手房C . 购买房地产开发企业的股票D . 购买房地产抵押支持证券E . E购买房地产抵押支持证券
[单选题]《物业管理条例》中将住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称作()。A . 大项维修资金B . 大项维修费用C . 专项维修资金D . 专项维修费用
[单选题]年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息，则一年后的本利和分别为()。A . 1120、1125.51、1126.83B . 1120、1126.83、1125.51C . 1126.83、1125.51、1120D . 1126.83、1120、1125.51
[单选题]某企业按照12﹪的年利率取得贷款200000元，要求在5年内每年末等额偿还，则每年的偿还金额为()。A . 40000元B . 52000元C . 55482元D . 64000元
[单选题]某人拟购买一套住宅供出租用，预计每年平均可获得净利2万元，该住宅使用年限还有20年，资本利率为10%，则购买此住宅时，投资额最高为()万元。A . 16.04B . 16.40C . 16.73D . 17.03
[单选题]()，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。A . 静态评价指标B . 动态评价指标C . 初步评价指标D . 详细评价指标
[单选题]某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为()。A . 195.58B . 165.58C . 295.58D . 265.58
[多选题] 物业经营管理中，会经常遇到建筑物主要部分更新或大修决策问题，以下属于该种情况的是()。A . 灯泡更换B . 屋顶的翻新C . 入口改造D . 大堂改造E . 空间使用功能的调整
[多选题] 净现值法和内部收益率的主要区别在于净现值()。A . 能反映投资获利数额的大小B . 能反映投资利润率的高低C . 需要首先确定折现率大小D . 无论在何种情况下，结论与内部收益率相同
[单选题]物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入，又称为()。A . 特别收入B . 经营收入C . 计划内收入D . 计划外收入
[多选题] 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率，以下表述正确的是()。A . 对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.5B . 该指标的计算对出租经营或自营的房地投资项目非常重要C . 当期应还本付息金额包括当期应还贷款本金及计入成本的利息D . 偿债备付率可以按年计算，也可以按整个借款期计算E . 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数
[多选题] 房地产投资中，工业项目场地的选择时须考虑的特殊因素包括()。A . 当地提供主要原材料的可能性B . 交通运输是否足够方便C . 技术人才和劳动力供给的可能性D . 控制环境污染的政策E . 水、电等资源供给的充足程度
[多选题] 对于房地产开发投资项目来说，现金流出通常包括()等。A . 土地费用B . 建造费用C . 还本付息D . 运营费用E税金
[单选题]某商业店铺的购买价格为80万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为5.6万元，则该项投资的税前现金回报率为()。A . 18%B . 19%C . 28%D . 29%
[多选题] 投资者进行房地产投资的目的主要有()。A . 保证投资者财富得到使用B . 获得房地产业主的荣誉C . 获得较高的收益和资本增值D . 降低投资者投资组合的总体风险