[多选题] 房地产置业投资，包括（）。A . 房地产购置投资B . 房地产开发投资C . 流动资金投入D . 房地产股票投资E . 房地产投资信托基金
[多选题] 以下关于内部收益率的叙述中，错误的是()。A . 表明了项目投资所能支付的最高贷款利率B . 表明了项目投资所能支付的最低贷款利率C . 内部收益率大于行业基准收益率时，项目可行D . 内部收益率小于行业基准收益率时，项目可行E . 内部收益率小于目标收益率时，项目不可行
[多选题] 收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括()等都属于运营费用的范畴。A . 人员工资及办公费用B . 保持物业正常运转的成本C . 为租客提供服务的费用D . 保险费、房产税E . 使用税和法律费用
[单选题]要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。设备有形磨损的局部补偿是()。A . 修理B . 更换C . 现代化技术改革D . 现代化技术改造
[单选题]在技术经济分析中，对资金时间价值的计算方法与银行利息的计算方法()。A . 相同B . 不同C . 差不多D . 不知道
[单选题]清偿能力指标，是指考察项目计算期内偿债能力的指标。除了投资者重视项目的偿债能力外，为项目提供融资的()，更加重视项目偿债能力的评价结果。A . 中介机构B . 证券机构C . 金融机构D . 政府机构
[单选题]以下房屋出租有效毛收入的公式中，正确的是()。A . 有效毛收入=毛租金收入一收租损失+其他收入B . 有效毛收入=毛租金收入一空置和收租损失+其他收入C . 有效毛收入=潜在毛租金收入一收租损失+其他收入D . 有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
[多选题] 以下关于现金回报率的表述中，正确的是()。A . 房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率B . 房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的总资本的比率C . 反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系D . 反映了初始现金投资或首付款与月现金收入之间的关系E . 现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率
[单选题]某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量的()。A . 算数和B . 代数和C . 对数和D . 平方和
[单选题]已知某出租公寓的年有效毛租金收入为1000万元，年运营费用为300万元，如果租金收人和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。A . 11007.57B . 11070.57C . 11700.57D . 17100.57
[单选题]某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%，每月计息一次”。这里的年利率6%称为()。A . 实际利率B . 表面利率C . 名义利率D . 票面利率
[单选题]以下对于物业更新改造准备金的描述中，错误的是()。A . 可以取值有效毛租金收入或年净运营收益的一个百分比B . 每天更换的洗手间用纸费用的支付C . 可以根据物业大、中修计划事先做出预算D . 根据市场需求的变化改变室内空间布局的支付
[单选题]房地产投资经营过程的“两税一费”是指()。A . 企业所得税、城市维护建设税和教育费附加B . 企业所得税、城市维护建设税和教育费C . 营业税、城市维护建设税和教育费D . 营业税、城市维护建设税和教育费附加
[单选题]甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5﹪，而甲3年后需要的资金总额为34500元，则在复利计息的情况下，甲公司目前需要存入的资金约为()。A . 30000元B . 29803元C . 32857元D . 31500元
[单选题]一项6年后付款800元的购货，当银行利率为10﹪时，如果按照复利计息，相当于第一年初一次现金支付的购价为()。A . 451.6元B . 800元C . 500元D . 480元
[单选题]下列盈利能力指标中，属于静态指标的是()。A . 借款偿还期B . 投资回报率C . 财务内部收益率D . 资产负债率
[单选题]下列房地产置业投资行为中，属于购置投资行为的是()。A . 支付工资B . 购置电梯C . 支付清洁费用D . 购置备用路灯
[单选题]利用净现值评估项目时。该投资项目在经济上可取的条件是()。A . NPV>0B . NPV<0C . NPV=0D . NPV≥0.
[单选题]财务内部收益率(IRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目()的基本指标。A . 安全性B . 风险性C . 盈利性D . 周期性
[多选题] 以下关于专项维修资金的描述中，错误的是()。A . 由业主在初始购置物业时按购买价格的一定比例缴纳B . 该专项维修资金属物业管理公司所有C . 专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修租更新、改造D . 由城市物业维修资金管理机构统一管理E . 由小区物业管理处负责管理
[单选题]已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率是()。A . 15.87%B . 16.87%C . 17.87%D . 18.87%
[单选题]基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的()投资回报率。A . 最低B . 最高C . 平均D . 一般
[单选题]下列税费中，买卖双方都应缴纳的税费是()。A . 营业税B . 城市维护建设税C . 土地增值税D . 印花税
[单选题]或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。防范该风险的最好办法是()。A . 将风险转移给保险公司B . 出售所投资的物业C . 加强物业管理工作D . 多买几份财产保险
[多选题] 以下不属于影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是()。A . 环境因素B . 与其他商业设施接近的程度C . 易接近性D . 周围土地利用情况和环境E . 公建配套设施完备的程度
[单选题]房地产经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益()其运营成本，即净收益大于零的持续时间A . 小于B . 大于C . 不小于D . 不大于
[单选题]一般来说，房地产市场周期波动可分为()四个阶段。A . 萧条、危机与衰退、复苏与发展、繁荣B . 危机与衰退、萧条、复苏与发展、繁荣C . 复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条D . 复苏与发展、萧条、危机与衰退、繁荣
[多选题] 以下属于房地产投资之利的是()。A . 相对较高的收益水平B . 能够得到税收方面的好处C . 易于获得金融机构的支持D . 能抵消通货膨胀的影响E . 提高投资者的资信等级
[多选题] 投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其财富最大化。通过进行房地产投资，投资者可以获得()。A . 作为房地产业主的荣誉B . 较高的收益C . 资本增值D . 降低其投资组合的总体风险E . 抵抑通货膨胀的影响
[单选题]持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来，投资项目的生命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就()。A . 越少B . 越多C . 差不多D . 不变