土地担保物权题库

[单选题]根据《物权法》规定，当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让，不属于当事人约定的情形的是（）。A . 部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少B . 部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记，原最高额土地抵押权需要作变更登记C . 部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权D . 部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为担保债权

[单选题]根据《物权法》的规定，在最高额土地抵押权中，正确的是（）。A . 除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以转让B . 除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权不得转让C . 除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以租赁D . 除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以抵押

[多选题] 一般来说，在土地抵押权实现以前，属于土地抵押权终止情形的是（）。A . 土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的B . 抵押权人免除土地使用权所担保的债务的C . 随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的D . 抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的E . 抵押的集体土地凭借权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的

[单选题]与一般土地抵押权相比，最高额土地抵押权具有特殊性，不属于其主要表现的是（）。A . 最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有不确定性B . 最高额土地抵押权具有一定的独立性C . 最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有确定性D . 在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额

[多选题] 根据《物权法》的规定，最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容，当事人可以协议变更的内容主要有（）。A . 债权确定的期间B . 最低债权额C . 债权范围D . 最高债权额E . 债券的多少

[单选题]有关对土地抵押权概念的叙述中，不正确的是（）。A . 在我国实行的是土地的社会主义公有制，土地所有权具有流转性B . 土地市场流转的只是土地使用权C . 土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在D . 土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身

[单选题]土地侵权纠纷的处理方式不包括（）。A . 协商B . 民事诉讼C . 行政诉讼D . 行政调处解决

[单选题]下列不属于最高额土地抵押权所担保的债权额的确定事由的叙述中，不正确的是（）。A . 约定的债权确定期间届满B . 债务人、土地抵押人被宣告破产或者被撤销C . 没有约定债权确定期间或者约定不明确，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权D . 新的债权可能发生

[单选题]根据《物权法》规定，债务人或者第三人有权处分的财产不可以进行抵押的是（）。A . 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权B . 建筑物和其他土地附着物C . 建设用地凭借权D . 生产设备、原材料、半成品、产品

[多选题] 根据《担保法》和《物权法》的规定，不得进行抵押的土地权利有（）。A . 土地所有权B . 土地的凭借权C . 依法被查封的土地D . 土地的抵押权E . 宅基地土地使用权

[单选题]下列不属于担保物权内容的是（）。A . 担保物权的内容B . 担保物权的消灭C . 设立担保物权一般要签订担保合同D . 担保债权的实现

[单选题]根据《土地改革法》制定的《城市郊区土地改革条例》的相关规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由（）发给国有土地使用证，保障农民对该项土地的使用权。A . 国务院B . 国土资源行政局C . 省人民政府D . 市人民政府

[单选题]根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》明确规定，正确的是（）。A . 国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地所有权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续B . 国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续C . 国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封

[单选题]有关对《物权法》的规定，不正确的是（）。A . 债务人不履行到期债务，债权人可以实现担保物权，将实现担保物权的条件留由当事人去自由约定B . 向人民法院提出诉讼，判决生效后再向法院申请执行，这种方式时间较短，成本很低C . 发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以实现担保物权，将实现担保物权的条件留由当事人去自由约定D . 按照现行规定，如果当事人不能就担保物权的实现达成协议，只能向人民法院提出诉讼，判决生效后再向法院申请执行

[单选题]一般来说，在土地抵押权实现以前，不属于土地抵押权终止情形的是（）。A . 土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的B . 抵押权人免除土地使用权所担保的债务的C . 经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的D . 抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而未终止的

[单选题]土地确权是一项（），其结果具有法定性和权威性。A . 法律行为B . 行政行为C . 政府行为D . 集体行为

[单选题]关于最高额抵押的主合同债权不得转让，根据《担保法》规定，不正确的是（）。A . 最高额抵押是对一定期间连续发生的债权作担保，而不是整体对其中的某一项债权作担保B . 最高额抵押所担保的债权在担保期间内经常变更，处于不稳定状态C . 如果允许主合同债权转让，就要考虑最高额抵押权是否转让、如何转让D . 作出最高额抵押的主合同债权不得转让的特别规定，是必要的

[单选题]我国现行集体土地所有制基本保留了人民公社时期"三级所有，队为基础"制度模式，即集体土地的主体表现形式，不属于其表现形式的是（）。A . 村农民集体B . 村民小组C . 乡（镇）农民集体D . 村内三个以上集体经济组织的农民集体

[单选题]根据《物权法》明确规定，将（）定位为担保物权。A . 土地出让权B . 土地所有权C . 土地抵押权D . 土地凭借权

[单选题]有关对最高额土地抵押权所担保债权额的确定，将产生的法律效力的叙述中，不正确的是（）。A . 最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权B . 确定被担保债权的范围C . 被担保债权额确定时存在的主债权，不论其是否已到清偿期或者是否附有条件，均属于最高额土地抵押权担保的范围D . 在最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权也属于被担保债权的范围

[单选题]根据《国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定》规定，抵押权实现时，（）。A . 租赁土地使用权合同随之转移B . 需办理土地抵押手续C . 抵押人可以拍卖或变卖抵押物D . 租赁土地使用权合同不转移

[单选题]土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权，不正确的是（）。A . 土地所有权不得转让，但可以抵押B . 土地使用权可以抵押，但必须是法律允许转让的土地使用权C . 划拨国有建设用地使用权不具有可流转性，因而不得随意抵押D . 乡镇企业用地使用权不能脱离厂房等建筑物单独转让，因而也不能单独进行抵押

[单选题]根据《物权法》规定，以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，（）自登记时设立。A . 自物权B . 凭借权C . 抵押权D . 地役权

[单选题]根据《物权法》规定，最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容，不属于当事人可以协议变更的内容是（）。A . 债权范围B . 最高债权额C . 最低债权额D . 债权确定的期间

[单选题]有关对土地抵押财产被查封、扣押的叙述中，不正确的是（）。A . 在最高额土地抵押权存续期间，土地抵押财产被法院查封、扣押的，其有可能被拍卖或者变卖B . 土地抵押财产被拍卖、变卖的价格直接影响到最高额土地抵押权人债权利益的实现，为确保自己的利益，在土地抵押财产被查封、扣押时，最高额土地抵押权人一般都希望被担保的债权额尽早确定C . 查封土地抵押财产未脱离最高额土地抵押人和最高额土地抵押权人对土地抵押财产的影响和控制D . 扣押土地抵押财产实际上隔断了土地抵押财产与担保债权的关系，也脱离了最高额土

[单选题]有关对土地抵押权的叙述中，不正确的是（）。A . 一项土地抵押权终止，影响同一土地上其他抵押权的效力B . 土地抵押权终止，应办理抵押权注销登记C . 土地抵押权实现，土地抵押权人对抵押物依法处分，并以所得的价款优先受偿后，设立于土地使用权之上的抵押权随即消灭D . 经抵押权实现而处分的土地使用权，再转让后不再负担任何抵押权

[单选题]关于《物权法》，符合规定的是（）A . 对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地B . 最高额土地抵押权是对一定期间内将要连续发生的债权提供土地抵押担保C . 国家根据需要，可以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理D . 中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权

[单选题]有关对担保物权中的质权叙述，不正确的是（）。A . 为了确保债务履行而设立的一种担保物权，包括动产质权和权利质权B . 动产质权是指债务人或者第三人将其动产交由债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人就该不动产依法享有优先受偿的权利C . 权利质权是指债务人或者第三人将其拥有的财产权利凭证交由债权人占有或者通过登记制度将该权利出质给债权人，当债务人不履行债务时，债权人就该财产权利依法享有优先受偿的权利D . 债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产

[单选题]随着市场经济的不断发展，经济往来日益频繁，经济交往形式日益多样，在现实经济生活中，不需要以最高额土地抵押做担保的交易关系是（）。A . 商品交易关系B . 商业服务关系C . 用地转让关系D . 当事人之间的借贷关系

[单选题]根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地登记办法》规定，土地抵押权终止后，应当（）。A . 按要求抵押权人为抵押人提供同等价值的担保B . 要提前清偿所担保的债权C . 依照规定办理注销抵押登记D . 要提前办理登记手续